EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Située à Nivillac dans un cadre idyllique, cette maison contemporaine offre un véritable havre de paix à proximité de La Roche Bernard et des bords de Vilaine.
Dès l’arrivée, les visiteurs seront séduits par les volumes et la tranquillité de cette demeure.

En franchissant la porte d’entrée, un vaste salon baigné de lumière naturelle nous accueille, agrémenté d’une cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante, quant à elle, est parfaitement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace, offrant ainsi un confort optimal au quotidien.

Au rez-de-chaussée, se trouvent également trois chambres, dont une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite.
De plus, une pièce billard est présente, pouvant être transformée en espace de télétravail confortable et propice à la concentration.

Le jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable enchantement. Permettant de se détendre et se ressourcer en toute quiétude, tout en admirant la beauté de la nature environnante.

À l’étage, un palier dessert une mezzanine, un bureau et deux chambres supplémentaires proposant ainsi de nombreux espaces pour accueillir vos invités ou pour créer des espaces de loisirs selon vos besoins.

Le sous-sol de la maison est un véritable atout, offrant un espace de rangement supplémentaire avec deux caves et des caves à vin.
De plus, un double garage est à votre disposition pour abriter vos véhicules en toute sécurité.

Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du pittoresque Port de Folleux pour faire de belles promenades le long des berges de la Vilaine.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2510 € et 3460 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Denise MUTEAU / EI
RSAC Vannes 848 319 430