
Deux longères du XVIIe à réinventer en pays Vannetais
En pleine campagne d’Elven, dans un environnement verdoyant et apaisé, cet ensemble de deux longères en pierre du XVIIe siècle développe une surface habitable totale de plus de 400 m², sur un terrain arboré d’un hectare. Une propriété rare qui mêle authenticité, volumes généreux et potentiel d’usage multiple, à seulement quelques minutes de Vannes.
La première longère, d’une superficie habitable de 205,90 m² (236 m² utiles), se compose de pièces de vie traversantes aux matériaux anciens préservés : un salon et une salle à manger, chacun doté d’une cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, un bureau et trois salles de bains. Les annexes comprennent un garage, une chaufferie, une cave voûtée et un grenier, renforçant la capacité de rangement ou les perspectives d’aménagement.
La seconde longère, 201,05 m² habitables (216 m² utiles), propose une distribution familiale et confortable : une entrée sur cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger, quatre chambres, deux salles de bains, trois WC, et un cellier attenant. Elle peut accueillir un projet de maison d’hôtes ou une résidence indépendante.
À l’extérieur, le jardin paysager aux arbres matures offre une atmosphère paisible, ponctuée de zones de détente et de nature. Le terrain, sans vis-à-vis, s’ouvre sur la campagne environnante et garantit un cadre de vie préservé. Commerces, écoles et accès routiers sont rapidement accessibles.
Ce bien de 12 pièces et 8 chambres, au cachet affirmé, incarne l’alliance du patrimoine rural et du confort contemporain. Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l’assainissement non conforme, mais le charme opère dès les premières minutes.
DPE : CLASSE ÉNERGIE D CLASSE CLIMAT D
Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 4410 € et 6020€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Informations complémentaires
- 12 pièces
- 8 chambres
- Surface du terrain : 10570 m2
- Taxe foncière : 3 449 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 221kWh/m².an44*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 44kg CO2/m².anD
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4410 € et 6020 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
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Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
