EXCUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

À moins de 10 minutes de Pontivy, au coeur de la campagne de Guern, cette propriété en pierre développe plus de 320 m² habitables sur un terrain boisé d’environ 1,5 hectare. L’ensemble, composé de deux maisons, s’intègre parfaitement à son environnement naturel. Entre volumes généreux, charme de l’ancien et rénovation soignée, ce bien offre un cadre de vie paisible, propice à la déconnexion et à la créativité. Son organisation permet d’envisager divers usages : résidence familiale, projet d’accueil , etc.

La maison principale présente, au rez-de-chaussée, un salon-séjour convivial et chaleureux, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée offrant une belle vue sur le jardin. Ce niveau intègre également une buanderie, un espace dressing, une superbe cave, un WC indépendant et une salle d’eau. Un grand atelier vient s’ajouter pour plus de praticité encore. À l’étage, une chambre en mezzanine domine l’ensemble.

Dans la continuité du bâti, une seconde partie habitable prend place avec un vaste séjour déplafonné à aménager selon ses envies, une très belle chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un étage composé de deux grands espaces à personnaliser tournés vers la nature.
Cette seconde partie de la maison offre des possibilités d’aménagement incroyable au regard des volumes dont elle dispose.

Une seconde maison complète l’ensemble. Sur deux niveaux, elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit, une salle d’eau avec WC et un étage comprenant une pièce cinéma ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. L’ensemble constitue un lieu indépendant, idéal pour recevoir ou développer une activité complémentaire.

Le terrain de 1,5 hectare s’organise autour d’espaces boisés et d’aménagement paysagers. L’environnement immédiat, calme et verdoyant, renforce l’attrait du bien. Un carport en pierre complète les prestations extérieures. À proximité, Pontivy propose toutes les commodités : commerces, écoles, équipements culturels et accès aux axes routiers principaux. La situation géographique offre un bon équilibre entre vie à la campagne et accessibilité urbaine.

Ce bien singulier séduit par l’authenticité de ses matériaux, la modularité de ses volumes et le potentiel d’aménagement qu’il offre. Une opportunité rare pour qui recherche une maison de caractère dans un environnement protégé.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2770 € et 3800 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
RSAC Lorient 929 999 316
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