Agence Morbihan
Camille Dorval

Un cocon lumineux au rythme de la nature

PLUVIGNER 56330 #Le nez dehors #Longère #Maison avec jardin 117 M2 349 000 € | RÉF. 557EAM
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Un cocon lumineux au rythme de la nature
PLUVIGNER 56330 #Le nez dehors #Longère #Maison avec jardin 117 M2 349 000 € | RÉF. 557EAM
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56330
PLUVIGNER
117 m2
Surface
2
Chambres
2
Salles de bain/eau
8004 m2
Terrain
349 000
Prix de vente

Maison de charme

Située à quelques minutes du centre de PLUVIGNER, cette maison d’environ 117m2 habitable (environ 136m2 de surface utile), offre un cadre de vie où l’authenticité dialogue avec la nature. Au coeur d’un environnement champêtre, elle séduit par son atmosphère paisible et la beauté de sa rénovation.

Dès l’entrée, les belles pierres apparentes racontent l’histoire du lieu, tandis que la luminosité traversante met en valeur les volumes généreux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de vie convivial, sublimé par un buis et une ouverture sur le jardin. Une première chambre spacieuse avec une salle d’eau attenante, une buanderie, un WC et un garage couvert complètent ce niveau.

À l’étage, la seconde chambre baignée de lumière occupe tout l’espace, véritable cocon sous les toits, avec sa propre salle d’eau et son WC.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin intime et un pré d’environ 8 000 m², idéal pour profiter du grand air, accueillir des animaux ou imaginer un potager bucolique. Le tout dans un calme absolu. Un lieu rare, où chaque détail évoque la douceur de vivre à la campagne, entre authenticité et modernité.

PLUVIGNER dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins.
La maison se situe à quelques minutes de la forêt de CAMORS, un lieu de déconnexion totale.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 129€ et 2 881€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille DORVAL
RSAC 932 124 266 – Lorient

06 65 13 51 16

RÉF. 557EAM

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 8004 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 132 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 324 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 324
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2129 € et 2881 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un cocon lumineux au rythme de la nature
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Morbihan
Camille Dorval - EI
Agent commercial
RSAC : 932 124 266 LORIENT
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Espaces Atypiques
Morbihan

Agence immobilière Morbihan : sélection de biens de prestige

L’agence Espaces Atypiques Morbihan (56) se spécialise dans la présentation de propriétés uniques et prestigieuses en Bretagne, couvrant une vaste zone allant de l’hypercentre de Vannes aux bords enchanteurs du Golfe du Morbihan et ses îles, en passant par le littoral de Pénestin et le Pays Lorientais, sans oublier les cités de caractère comme Pontivy et Rochefort-en-Terre.

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Les demeures en pierre rénovées et longères réhabilitées préservent le caractère authentique de la Bretagne tout en intégrant des équipements modernes. Les longères réhabilitées sont particulièrement appréciées pour leur charme rustique et leur cadre paisible.

Les appartements avec toit terrasse offrent des espaces extérieurs privés avec des vues panoramiques sur la ville ou la mer, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les ateliers, souvent transformés en espaces de vie, offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent un habitat atypique et inspirant.

Espaces Atypiques Morbihan et toute son équipe passionnées par les biens atypiques et leur histoire,  ont à cœur d’offrir à leurs clients un service haut de gamme et de mettre en  en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles. Des coups de coeur.

3 rue de la Monnaie - 56000 VANNES
Sur RDV - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
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