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Camille Dorval

Maison d’Artiste dans le quartier historique de Saint-Goustan

AURAY 56400 #Bien au bord de l'eau #Maison de charme #Maison en pierre 160 M2 539 000 € | RÉF. 493EAM
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Maison d’Artiste dans le quartier historique de Saint-Goustan

AURAY 56400 #Bien au bord de l'eau #Maison de charme #Maison en pierre 160 M2 539 000 € | RÉF. 493EAM
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56400
AURAY
160 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
144 m2
Terrain
539 000
Prix de vente

Située dans le quartier prisé de Saint-Goustan à Auray, cette maison de 160 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel avec son charme historique. Elle offre des volumes et des hauteurs de plafond exceptionnels et bénéficie d’un environnement calme et unique, à proximité immédiate de la rivière d’Auray.

Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour lumineux, aujourd’hui utilisé en Galerie d’Arts, un espace inspirant et convivial, ainsi qu’une cuisine et une buanderie.
L’extérieur, aménagé façon patio, inclut un atelier indépendant, idéal pour un usage artistique ou professionnel.

Le premier étage offre une mezzanine avec une cheminée majestueuse, idéale comme coin lecture ou bureau avec un accès direct à une terrasse intimiste et verdoyante complétée par un barbecue, parfait pour profiter de vos soirées d’été.
Un couloir dessert deux chambres dont une avec une vue sur la rivière d’Auray, ainsi qu’une salle de bain avec un WC.

Au deuxième étage, un dégagement mène à deux chambres dont une avec une belle vue sur la rivière d’Auray, une salle d’eau avec son WC et un grenier.
Son emplacement privilégié au coeur du quartier emblématique de Saint-Goustan, offre un cadre de vie rare et unique, dans un lieu chargé d’histoire avec ses rues pavées, ses maisons à colombage , sa vue sur la rivière d’Auray.

AURAY dispose de toutes les commodités essentielles tel que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins.
Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d’Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 050€ et 4 170€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille Dorval
RSAC 932 124 266 – Lorient

06.65.13.51.16

RÉF. 493EAM

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 144 m2
  • Taxe foncière : 2 400 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 217 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 217
    kWh/m².an
    46*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 46 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 46
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3050 € et 4170 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’Artiste dans le quartier historique de Saint-Goustan
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Votre contact Espaces Atypiques
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Camille Dorval - EI
Agent commercial
RSAC : 932 124 266 LORIENT
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