Agence Morbihan
Camille BRESTEAU

Demeure familiale authentique au coeur d’un hameau

PLOEMEL 56400 #Demeure de caractère #Longère 215 M2 890 000 € | RÉF. 1536
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Demeure familiale authentique au coeur d’un hameau

PLOEMEL 56400 #Demeure de caractère #Longère 215 M2 890 000 € | RÉF. 1536
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56400
PLOEMEL
215 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
760 m2
Terrain
890 000
Prix de vente

Située au coeur d’un hameau à proximité du bourg, cette ancienne ferme de 215 m² environ, parfaitement rénovée, allie le charme de l’ancien au confort moderne.

Des hauteurs sous plafond qui varient d’un endroit à l’autre, des plafonds cathédrales, des espaces mansardés : tout autant de caractéristiques qui donnent à chaque pièce un volume et une atmosphère uniques, qui font la singularité de cette longère.

Depuis l’entrée, vous accéderez à une pièce de vie pleine de nuances. Le salon s’organise autour de la cheminée en pierre majestueuse qui orne le mur du fond, mise en valeur par une hauteur sous plafond remarquable de plus de 3,70 mètres. Chaleureux, spacieux et lumineux, il présage de bons moments en famille ou entre amis au coin du feu. L’espace salle à manger contraste avec son atmosphère plus intimiste. La cuisine attenante, aménagée et équipée, s’ouvre sur le séjour et offre des perspectives sur le jardin. Une mezzanine surplombe le séjour et laisse pénétrer la lumière au coeur de celui-ci. Coin bureau, atelier ou chambre : libre à vous de vous approprier cet espace !

De l’autre côté de l’entrée se trouve un dégagement avec placard, qui dessert un w-c et une suite parentale de plain-pied, dotée d’une salle de bain ouverte avec douche, baignoire et double-vasque, et d’un dressing. Celle-ci bénéficie d’un accès privilégié à la terrasse.

A l’étage, une autre mezzanine, utilisée en coin bibliothèque, donne accès à un premier dégagement qui dessert une chambre et une salle d’eau. Une volée de marches donne accès à un coin bureau et à deux autres chambres. Les volumes générés grâce aux plafonds cathédrales sont sublimés par la lumière qui s’y immisce.

La maison possède un charme indéniable par ses murs en pierres apparentes, son parquet massif, ses tomettes ou encore sa cheminée d’époque. Rénovée avec goût, les espaces sont atypiques et mis en valeur par une décoration sobre.

Implantée sur un jardin arboré au charme breton, elle dispose d’une grande terrasse aménagée qui augure de conviviaux repas sous le soleil breton.

Située à un peu plus d’un kilomètre du bourg de Ploëmel, où se situent les commerces et services de proximité (école, boulangerie, boucherie, restaurants), vous profiterez du calme d’un hameau tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Un bus permet d’accéder rapidement à Auray. Pendant la période estivale, le tire-bouchon (train saisonnier) marque un arrêt à la gare de Ploëmel et permet un accès direct à Quiberon ou Auray.

Passionné(e) de golf ? Vous pourrez peaufiner votre swing en vous rendant au Golf Saint-Laurent de Ploëmel, à seulement 5 minutes de la maison.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 920 € et 4 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille BRESTEAU / EI
RSAC Vannes : 882 792 096

RÉF. 1536

Informations complémentaires

  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 760 m2
  • Taxe foncière : 841 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 228 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 228
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2920 € et 4000 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure familiale authentique au coeur d’un hameau
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Votre contact Espaces Atypiques
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Camille BRESTEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 882 792 096 VANNES
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Vous y retrouverez une agence cosy et chaleureuse qui a su magnifier le charme et les caractéristiques architecturales de l’ancien. Ouvrez l’œil vous retrouverez sur ses murs les œuvres d’un ou d’une artiste : photos, peinture, portraits d’architecture.

 

3 rue de la Monnaie - 56 000 VANNES
Du mardi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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