Contemporaine d’exception avec piscine sur le golf

VENDU EN OFF

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Située en première ligne sur le golf de Baden, à l’abri des regards et au calme absolu, cette demeure familiale de 220 m² environ est implantée au coeur d’un jardin clos et paysager aux mille essences de 2350 m².

Fruit d’une réhabilitation totale en 2019, son extension aux larges ouvertures apporte un art de vivre intérieur/extérieur et profite de bains de lumière grâce à sa triple exposition.

Les larges baies vitrées en aluminium et les multiples ouvertures, le sol en chêne massif, la décoration soignée et intemporelle, les terrasses extérieures de 300 m² environ, le jardin magnifiquement paysagé sont autant de facteurs qui caractérisent ce bien d’expression.

Une fois la lumineuse et contemporaine entrée passée, l’espace cuisine family-room de 40 m² laisse imaginer les moments de partage. Le salon possède une belle cheminée et profite d’un plafond cathédrale.
Une vie de plain pied est offerte grâce à une suite parentale comprenant un dressing et une salle de douche ainsi qu’une deuxième chambre proposant sa salle de douche privative.

L’étage est composé d’une mezzanine, trois chambres, une salle de bains et une lingerie.
Matériaux haut de gamme et volumes caractérisent l’ensemble de cet habitat.

Le garage complète le tout.

Les premières plages du golfe sont à 10 minutes en vélo, les commerces de proximité à 2 km, et la gare TGV de Vannes à 20 km.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 960 € et 2720 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr