Agence Alsace
Claire EICHENLAUB

Maison d’architecte avec piscine à l’abri des regards

INNENHEIM 67880 #Maison avec piscine #Maison d'architecte #Prestige 320 M2 1 396 000 € | RÉF. 1657
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Maison d’architecte avec piscine à l’abri des regards
INNENHEIM 67880 #Maison avec piscine #Maison d'architecte #Prestige 320 M2 1 396 000 € | RÉF. 1657
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67880
INNENHEIM
320 m2
Surface
5
Chambres
6
Salles de bain/eau
1126 m2
Terrain
1 396 000
Prix de vente

Située entre Strasbourg et Obernai, cette maison d’architecte d’une surface de 320 m² habitables (394 m² au sol) a été édifiée en 1995 sur une parcelle arborée de plus de 11 ares. Sa situation en bordure de village, ses volumes généreux, son espace professionnel indépendant et son jardin paysager en font un bien rare, au calme absolu.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de 150 m² où la lumière est omniprésente, notamment grâce à une impressionnante verrière offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. La cuisine est subtilement délimitée par une paroi arrondie en briques de verre, illustrant le jeu de courbes et d’angles qui fait la singularité du lieu. Un bureau attenant au séjour et un cellier complètent ce niveau.

Au centre de la pièce de vie, un bel escalier hélicoïdal surmonté d’un puits de lumière mène à l’étage. Pièce maîtresse de ce niveau, la suite parentale profite de la verrière, offrant un panorama exceptionnel sur le jardin, la piscine et les vergers. L’étage se complète d’un bureau, de quatre autres chambres et de plusieurs salles d’eau, créant un espace nuit aussi vaste que fonctionnel.

Le sous-sol abrite un garage pour trois véhicules, une cave à vins, une buanderie, un débarras, une spacieuse salle de loisirs et un espace bien-être avec sauna. Parfaitement intégré et disposant de sa propre entrée, le local professionnel se compose d’une salle d’attente et d’un bureau, un agencement idéal pour l’exercice d’une profession libérale.

Le jardin arboré et paysager, bordé par les champs et les vergers, constitue un véritable havre de paix. Entourant la piscine, plusieurs terrasses invitent à la détente et à la convivialité. L’alliance entre une architecture audacieuse, des prestations de qualité et un environnement privilégié confère à ce lieu un caractère résolument atypique.

Commerces à 5 minutes à pied
Ecoles à 5 minutes à pied
Arrêt de bus à 5 minutes à pied

Prix net vendeur 1 332 697 €
Honoraires de 4,75 % à la charge de l’acquéreur soit 63 303 €

 

RÉF. 1657

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 4 salles d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1126 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 738 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 147 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 147
    kWh/m².an
    45*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 45 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 45
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5900 € et 8020 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 63 303 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte avec piscine à l’abri des regards
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Alsace
Claire EICHENLAUB - EI
Agent commercial
RSAC : 934351644 Strasbourg
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Ce bien fait partie de la sélection Prestige
Sélection Prestige
Une sélection de biens Espaces Atypiques

Prestige

Espaces Atypiques
Alsace

L’agence immobilière Alsace déniche des biens d’exception dans le Haut Rhin et le Bas Rhin

Espaces Atypiques Alsace, forte de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, étend son expertise sur l’ensemble des départements du Bas Rhin (67) et du Haut Rhin (68) dans une vaste zone allant de Wissembourg à Saint-Louis et les principales villes de la région. L’agence excelle en matière d’immobilier atypique haut de gamme et est spécialisée dans la vente de propriétés uniques. 

L’agence de Strasbourg, située avenue des Vosges au cœur du quartier Neustadt, bénéficie d’une localisation idéale dans une partie de la ville récemment classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rez-de-chaussée d’un immeuble du début du XXe siècle. L’agence de Mulhouse quant à elle, se trouve au sein du quartier Fonderie, un espace en pleine mutation, rougi par les briques des usines d’autrefois. Occupant un véritable loft aménagé dans un esprit urbain et contemporain, elle est à l’image des lieux de vie hors normes de ses clients.

Du château sur la Route des Vins à la tiny house au cœur des Vosges du Nord, en passant par des lofts dans d’anciennes usines, en Alsace, les lieux hors normes ne manquent pas. Les corps de ferme alsaciens rénovés, riche d’histoire et de caractère, incarnent le charme rural combiné à des aménagements modernes, et offrent un cadre de vie paisible et inspirant.

Les appartements bourgeois, situés dans les cœurs historiques des villes, révèlent des détails architecturaux prestigieux, des volumes généreux et une atmosphère chargée d’histoire, idéale pour ceux cherchant à s’immerger dans le patrimoine culturel de l’Alsace.

Les villas avec piscine, parfaites pour les familles ou ceux qui aiment se divertir, combinent luxe et intimité, offrant des espaces extérieurs expansifs et des intérieurs raffinés.

Pour les amoureux  d’espaces de vie au  design épuré, les biens neufs offrent des habitats contemporains intégrant les dernières innovations architecturales. 

L’équipe de conseillers expérimentés d’Espaces Atypiques Alsace  s’engage à fournir un service personnalisé et attentif à ses clients. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien puisse atteindre son public de manière efficace.

 

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