Haussmannien rénové avec balcon quartier Ainay

A Lyon 2ème, quartier d’Ainay proche de la Place Bellecour, cet appartement au deuxième étage avec ascenseur d ‘une superficie de 179m² séduit immédiatement par son authenticité préservée et l’élégance intemporelle de ses prestations.

Dès l’entrée, le charme opère. Le regard est attiré par un superbe parquet, témoin du raffinement de l’ancien, sublimé par des moulures délicates, une cheminée d’époque et une hauteur sous plafond de 3,50 mètres qui confère à l’ensemble une sensation d’espace rare et majestueuse.

La pièce de vie principale, exposée ouest, bénéficie d’une lumière douce et évolutive tout au long de la journée. Le salon de réception, d’une superficie de 32m², s’ouvre sur un balcon et offre une vue dégagée sur la colline de Fourvière. Une élégante verrière d’atelier structure les volumes et crée des ambiances distinctes, permettant de moduler les espaces entre convivialité et intimité avec beaucoup de caractère.

La cuisine haut de gamme s’intègre à la salle à manger de 36m², formant un coeur de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir.

L’appartement se distingue également par la qualité de ses aménagements sur mesure, pensés dans les moindres détails pour optimiser chaque espace avec discrétion et élégance.

L’espace nuit offre quatre chambres dont une suite parentale qui dispose d’un dressing entièrement conçu sur mesure et d’une salle de douche raffinée. Les chambres, dont certaines avec mezzanines, proposent des volumes atypiques et pleins de charme. Une autre suite profite d’une vue apaisante sur la cour du Musée des Tissus, renforçant la sensation de calme en plein centre-ville.

Une buanderie parfaitement aménagée complète l’ensemble avec praticité.

Les prestations techniques assurent un confort moderne tout en respectant l’âme du lieu, avec une isolation phonique soignée et un chauffage individuel au gaz. Une cave et un grenier viennent parfaire ce bien.

Un garage fermé et sécurisé est proposé en option au prix de 85 000 €.

Ce bien rare incarne avec justesse l’équilibre entre élégance classique et confort contemporain, et s’adresse aux amateurs de lieux uniques chargés d’histoire.

Soumis au statut de la copropriété : 23 lots
Charges annuelles : 2540€

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023: entre 2800€ et 3840€

Contact – Hugo : 06 22 50 16 78