Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon, à quelques pas du Parc Chambovet et des hôpitaux, cette maison bourgeoise des années 1930 déploie tout son charme au sein d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant.

Érigée sur une parcelle de 500 m², cette demeure de 309m² habitables répartis sur quatre niveaux a fait l’objet d’une rénovation complète, mêlant authenticité de l’ancien et confort moderne.

Dès l’entrée, le ton est donné : parquet en chêne, hauteurs sous plafond, moulures .Chaque détail évoque l’élégance d’une maison de famille où il fait bon vivre. Le rez-de-chaussée accueille deux bureaux parfaits pour le télétravail/profession libérale, une buanderie fonctionnelle et un espace atelier avec accès direct au jardin arboré.

À l’étage principal, la vie s’organise autour d’une cuisine familiale ouverte sur un salon-salle à manger lumineux, prolongé par une terrasse, idéale pour les déjeuners ensoleillés. Le second étage abrite deux chambres d’enfants, une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.

Le dernier niveau, sous les toits, propose un espace à l’atmosphère cocooning : une vaste chambre avec rangements, salle d’eau et toilettes, avec la possibilité d’aménager une seconde chambre selon vos besoins.

À l’extérieur, un jardin intimiste de 250 m² accueille une terrasse en bois, un grand cabanon de rangement, et bénéficie d’un système d’arrosage automatique.

Un chauffage central au gaz, un poêle à bois, ainsi qu’une taxe foncière raisonnable de 2266 € complètent les prestations de cette maison où chaque espace a été pensé avec soin.

Un garage en sus à 25 000€ à deux pas.

Idéalement située à seulement 10 minutes des écoles et commerces du quartier de Montchat, la maison bénéficie également d’un accès facilité au centre-ville grâce à la proximité immédiate des lignes T6, T2 et C8.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Contact : Joris – 06 68 35 00 43