Agence Lyon
Joris JEHAN

Rénovation d’architecte avec balcons proche métro Garibaldi

LYON 69003 84 M2 485 000 € | RÉF. 11752
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Rénovation d’architecte avec balcons proche métro Garibaldi
LYON 69003 84 M2 485 000 € | RÉF. 11752
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69003
LYON
84 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
485 000
Prix de vente

Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble cossu de 1960, ce bien de caractère de 84m2 conjugue subtilement les volumes et les prestations contemporaines. Entièrement rénové avec deux balcons, il se niche entre Garibaldi et Saxe Gambetta, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Dès l’entrée, La rénovation donne le ton et crée une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Est Ouest avec deux extérieurs, La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’espace, favorisant une vie conviviale et fluide.

Côté nuit, deux chambres et une salle d’eau buanderie.

Une cave au sous-sol.

Un grand garage fermé avec mezzanine de stockage au RDC sur cour sécurisée en sus.

Agencements sur mesure (cuisine, bibliothèque TV, dressings chambre et entrée, meubles salle de bain et WC).
Climatisation.

Chauffage collectif au réseau de chaleur urbain (inclus dans les charges).
Gardienne (retraite d’ici 2 ans permettant de vendre la loge et diminuer les charges)
Petite copropriété bien entretenue (11 lots principaux + loge).
Charges mensuelles (incluant not. chauffage et gardienne) + cotisation fonds travaux : 448 €
Projet de bornes de recharge électrique validé en AG, sans frais pour la copropriété.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de janvier 2021, 2022 et 2023 : entre 850 € et 1230 €

Contact : Joris : 06 68 35 00 43

RÉF. 11752

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 4
  • 5 étages dans l'immeuble
  • 11 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 5 376 €
  • Taxe foncière : 1 241 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 123 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 6 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rénovation d’architecte avec balcons proche métro Garibaldi
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Votre contact Espaces Atypiques
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Joris JEHAN
RSAC : 818 396 939 Lyon
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Espaces Atypiques
Lyon

L’Agence Immobilière Espaces Atypiques Lyon déniche des biens hors du commun

L’agence immobilière déniche des biens à Lyon (69) et sa périphérie proche ainsi que dans tout le département du Rhône. Espaces Atypiques Lyon se distingue en tant qu’agence immobilière de premier plan dans la région lyonnaise, spécialisée dans les biens immobiliers atypiques et uniques. L’équipe a a cœur de de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables expressions de l’individualité et de la créativité des clients.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire, allant des appartements bourgeois richement décorés aux maisons contemporaines avec des aménagements modernes, en passant par des lofts spacieux et des maisons avec piscine. L’agence propose également des appartements rénovés qui combinent le charme de l’ancien avec les commodités modernes, répondant ainsi aux goûts et aux exigences variés des clients.

L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision significative. C’est pourquoi l’équipe de professionnels expérimentés s’engage à fournir un service personnalisé et attentif. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien atteint son public cible de manière efficace.

Une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, combinée à une passion pour les propriétés atypiques, fait d’Espaces Atypiques Lyon le partenaire idéal pour ceux qui cherchent à acheter ou vendre des biens qui sortent du cadre traditionnel.

11 cours Vitton - 69006 Lyon
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Du lundi au jeudi de 9h15 à 13h et 14h à 18h15 et vendredi de 9h15 à 13h et 14h à 17h15
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