Situé au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, sur la très recherchée avenue Félix Faure, ce charmant appartement T3 de 74,28m² Carrez se déploie au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle et un calme rare en milieu urbain. Traversant, il propose une distribution fluide : un hall d’entrée dessert un vaste séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres et une salle d’eau fonctionnelle.

Les espaces intérieurs séduisent par leur clarté et leurs beaux volumes. Le parquet, les moulures discrètes et la hauteur sous plafond confèrent à l’ensemble un caractère chaleureux et intemporel. Le séjour, baigné de lumière naturelle, ouvre sur un premier balcon filant sans vis à vis. La cuisine séparée bénéficie également de son propre accès extérieur.
Les deux chambres, confortables, profitent d’une vue dégagée et d’un environnement paisible, à l’abri de l’agitation citadine.

À l’extérieur, les balcons offrent une vue imprenable sur les toits de Lyon et la skyline de la Part-Dieu. L’appartement jouit d’un positionnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en conservant une atmosphère résidentielle et apaisante.

Son emplacement stratégique proche de la gare de la part dieu, sa configuration et son potentiel d’aménagement en font un appartement singulier, propice à un projet de vie sur mesure.

1 cave et un grenier complètent l’ensemble.

Possibilité d’acquérir un garage en sus.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1830 et 2530 €.

Contact : Joris – 06 68 35 00 43