Niché dans le quartier prisé du 7ème arrondissement, cet appartement de 88,12m² carrez + 35,71m² de surface au sol, prend place, en ultime étage avec vue sur cour, d’un immeuble de charme historique, comme en témoigne son fronton de 1826.

Coup de coeur assuré dès l’entrée qui offre une magnifique vue d’ensemble de l’ espace de vie qui se distingue par un agencement contemporain et des finitions soignées.

À l’intérieur, l’appartement se compose d’une cuisine équipée, dotée d’une chaudière neuve, totalement ouverte sur une pièce de vie aérienne, aménagée d’un vaste séjour et d’une salle à manger créant une atmosphère conviviale et accueillante.

La première chambre, généreusement dimensionnée, bénéficie de deux fenêtres, tandis qu’une seconde chambre, baignée de lumière, peut être repensée en un bureau ou une chambre d’appoint.
La salle de bains, astucieusement agencée, dispose d’une douche avec niche et d’une fenêtre, offrant ainsi un espace fonctionnel et agréable.
Les toilettes indépendantes et suspendues ajoutent une touche de modernité.

Un bel escalier blanc mène à l’étage, sous comble aménagé, avec une belle hauteur sous-plafond, où se trouve paisiblement une chambre parentale qui communique via un filet mezzanine à une pièce polyvalente, idéale pour un home cinéma, un espace de détente ou une autre chambre.

À l’extérieur, la terrasse de presque 20 m² , invite à la détente et à la convivialité, avec la possibilité d’une extension sous réserve d’acter
l’accord de principe de la copropriété.

Le garage, proposé à la vente en supplément, facilite le stationnement dans ce quartier dynamique.

Le DPE est classé D, garantissant des performances énergétiques satisfaisantes.

L’environnement immédiat est riche en commodités, avec des écoles, des commerces et des transports en commun à proximité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.
Ce bien unique, alliant charme historique et confort moderne, représente une opportunité rare sur le marché immobilier lyonnais.

Bien soumis au statut de la copropriété : x lots, dont x lots d’habitations, x bâtiments

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : C
Obtenues au moyen des factures d’énergie du logement des années du 07/06/2020 au 07/06/2021, prix des énergies indexés au 15/08/2015
(Diagnostiques établi le 04/06/2020)

Contact : Axel – 06 67 68 57 45