Duplex inversé au coeur du quartier Saint Louis

Situé à deux pas de la place Saint Louis et des métros B et D, ce duplex inversé de 104m² résulte d’une jolie rénovation en 3è et 4è étage d’un immeuble ancien .
Dès l’entrée, luminosité assurée pour ce premier volume qui est agencé actuellement d’un hall avec dressing, doté d’une bibliothèque murale ainsi que de trois premières chambres paisibles, dont deux où le couchage est organisé en mezzanine, ce qui optimise rangements et circulation.
La troisième bénéficie du charme d’une niche et de la lumière de deux belles fenêtres. Une salle d’eau avec toilettes pour le niveau.

Quelques jolies marches blanches en préambule à une pièce de vie très lumineuse, parée de trois fenêtres, qui accueille salon musical, séjour et salle à manger sur un beau parquet et le bénéfice d’une orientation Ouest.
S’ensuit une cuisine équipée et semi-ouverte.

A l’issue d’un dégagement avec placard, une quatrième chambre parentale avec l’avantage d’un dressing et d’une salle de bains.
Toilettes indépendantes derrière porte à galandage pour l’étage.

Possibilité d’acquérir un garage au sous-sol d’une rue adjacente.
Deux caves complètent l’ensemble.

La distribution actuelle des pièces peut tout à fait se repenser et laisser place aux champs des possibles.

Un double vitrage assure l’isolation thermique et phonique de l’ensemble de ce bien aérien, idéalement situé dans un quartier plébiscité et à proximité des commodités de transports et commerces.

Bien soumis au statut de la copropriété :
42 lots, dont 26 lots d’habitations, 1 bâtiment

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE, entre 1870€ et 2560€ par an

Contact : Axel – 06 67 68 57 45