Haussmannien pour habitation ou proféssion libérale

Situé à proximité immédiate du tramway et du métro B (600m), cet appartement de 72,5 m² prend place en rez-de–chaussée d’un immeuble haussmannien, proche d’un quartier vivant et bien desservi du 7e arrondissement de Lyon.

Avec sa mise en beauté actuelle, ce bien bénéficie du cachet de l’ancien mise en lumière et d’un agencement optimisé, prêt à accueillir rapidement
un projet de vie alliant confort moderne et authenticité.

Derrière une porte palière en bois massif, une entrée dessert l’ensemble des pièces du bien tout en dissimulant les éléments techniques.
Le coeur de l’appartement s’organise avec une pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine ouverte sur un salon convivial et un espace salle à manger sublimé par une cheminée de marbre blanc.

La partie nuit propose deux chambres distinctes. La première, de belle superficie, accueille un coin bureau et un dressing aménagé.
La seconde, plus compacte, se distingue par son placard ancien. Une salle d’eau avec toilettes, une buanderie indépendante accueillant la chaudière et de nombreux rangements viennent compléter ce bien à la fois fonctionnel et chaleureux.

Le parquet ancien, les portes vitrées et les impostes apportent une touche « art déco » qui renforce l’identité du lieu.
En coeur de ville, dans un secteur à forte dynamique urbaine, cet appartement offre le bel équilibre du charme architectural et de la
praticité quotidienne.

Idéalement localisé, il constitue une opportunité rare pour qui recherche un bien de caractère à l’âme haussmannienne, avec un potentiel d’aménagement prêt à finaliser selon ses goûts.

Profession libérale possible.

Bien soumis au statut de la copropriété :
36 lots, dont 10 lots d’habitations, 1 bâtiment

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : B
« Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE, entre 1650 € et 2270 € par an »

Contact : Axel – 06 67 68 57 45