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Celine KANNENGIESSER

Appartement ancien en dernier étage rénové avec goût, balcon et vue dégagée

LYON 69009 #Appartement dernier étage #Appartement rénové 78 M2 389 000 € | RÉF. 7772
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Appartement ancien en dernier étage rénové avec goût, balcon et vue dégagée

LYON 69009 #Appartement dernier étage #Appartement rénové 78 M2 389 000 € | RÉF. 7772
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69009
LYON
78 m2
Surface
2
Chambres
389 000
Prix de vente

À Lyon 9eme et à 300m de la place Valmy, un charmant appartement de 78m2 se niche au troisième et dernier étage d’un immeuble ancien.

C’est par une jolie coursive, servant également de balcon que l’on accède à ce bien unique.

L’entrée ouvre directement sur une pièce de vie lumineuse et traversante proposant une vue dégagée et organisée en trois espaces distinctes : une cuisine contemporaine ouverte sur l’espace salle à manger et plus au fond le coin salon avec son poêle à bois qui ravira les plus frileux et amateurs de feux de bois.

Une première chambre coté cour bénéficie d’un grand placard, la seconde avec sa jolie cheminée ancienne propose également de larges rangements.

Coté salle de bain on profitera du confort d’une grande douche et d’une double vasque ainsi que de la facilité entretien d’une résine au sol , unie avec le toilette séparé.

L’appartement est équipé de double vitrage phonique, offrant un véritable confort acoustique et un calme absolu pour un appartement pourtant situé à proximité direct des commerces, des écoles, du parc Montel et du métro.

Les nombreux rangements au sein même de l’appartement sont complétés par un grenier facile d’accès sur le pallier (et possibilité d’acquérir en sus un second grand grenier de 20 m2 au dessus de l’appartement).

Agencement moderne, isolation phonique, décoration soignée et luminosité traversante génèrent une ambiance cosy et haut de gamme à ce bien unique.

Infos complémentaires:
– Toiture refaite en 2024,
– Grenier pour du stockage,
– 2 Caves
– Rénovation récente et optimisée

Ligne métro D : Valmy.
BUS : 5, arrêt Marietton, C14, C6 et 31
Proximité Commerces et écoles du quartier.

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges de copropriété : 234 € / trimestre

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1740 et 2210 €

RÉF. 7772

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 292 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 49 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement ancien en dernier étage rénové avec goût, balcon et vue dégagée
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Votre contact Espaces Atypiques
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Celine KANNENGIESSER - EI
Agent commercial
RSAC : 949 658 371 LYON
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Acheter un loft, rêver d’une ancienne ferme rénovée, s’offrir un appartement canut… À Lyon, les équipes d’Espaces Atypiques chassent des appartements haussmanniens comme des maisons d’architecte dans toute la ville.

La périphérie proche fait aussi partie des zones de recherche comme les territoires de l’Ain limitrophes au département 69.

11 cours Vitton - 69006 Lyon
sur RDV
31 Place Bellecour - 69002 Lyon
Du lundi au jeudi de 9h15 à 13h et 14h à 18h15 et vendredi de 9h15 à 13h et 14h à 17h15
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