
Villa de caractère au coeur du quartier Croix-Luizet
Villa de caractère au coeur du quartier Croix-Luizet
Située au calme absolu, au fond d’une impasse résidentielle du quartier Croix-Luizet à Villeurbanne, et à deux pas de la DOUA, cette villa pleine de caractère prend place sur une parcelle intime de 250 m².
Alliant avec justesse le charme de l’ancien et le confort d’une maison familiale, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une salle à manger conviviale et un salon véranda. Ce dernier, doté de grandes baies vitrées, crée une véritable sensation d’espace et d’ouverture sur l’extérieur.
La cuisine, indépendante et au style affirmé, est accompagnée d’un cellier fonctionnel et d’une salle d’eau.
À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres, toutes lumineuses et empreintes du charme de l’ancien.
Un sous-sol complet abrite une cave, idéale pour les amateurs de bons crus ou pour optimiser le rangement.
À l’extérieur, la terrasse et le jardin forment un cocon végétal à l’abri des regards un espace parfait pour se détendre et profitez rapidement des beaux jours.
Un bien rare, paisible et lumineux, à seulement quelques minutes du centre de Lyon et de toutes les commodités.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1930 € et 2680 €
Contact – Emmanuel – 06 67 58 74 89
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 225 m2
- Taxe foncière : 1 254 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 295kWh/m².an9*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- 9kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1930 € et 2680 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
