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Emmanuel BIROT

Villa de caractère au coeur du quartier Croix-Luizet

VILLEURBANNE 69100 #Maison avec jardin #Villa 110 M2 549 000 € | RÉF. 11509
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Villa de caractère au coeur du quartier Croix-Luizet

VILLEURBANNE 69100 #Maison avec jardin #Villa 110 M2 549 000 € | RÉF. 11509
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69100
VILLEURBANNE
110 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
225 m2
Terrain
549 000
Prix de vente

Située au calme absolu, au fond d’une impasse résidentielle du quartier Croix-Luizet à Villeurbanne, et à deux pas de la DOUA, cette villa pleine de caractère prend place sur une parcelle intime de 250 m².

Alliant avec justesse le charme de l’ancien et le confort d’une maison familiale, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une salle à manger conviviale et un salon véranda. Ce dernier, doté de grandes baies vitrées, crée une véritable sensation d’espace et d’ouverture sur l’extérieur.

La cuisine, indépendante et au style affirmé, est accompagnée d’un cellier fonctionnel et d’une salle d’eau.

À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres, toutes lumineuses et empreintes du charme de l’ancien.

Un sous-sol complet abrite une cave, idéale pour les amateurs de bons crus ou pour optimiser le rangement.

À l’extérieur, la terrasse et le jardin forment un cocon végétal à l’abri des regards un espace parfait pour se détendre et profitez rapidement des beaux jours.

Un bien rare, paisible et lumineux, à seulement quelques minutes du centre de Lyon et de toutes les commodités.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1930 € et 2680 €

Contact – Emmanuel – 06 67 58 74 89

RÉF. 11509

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 225 m2
  • Taxe foncière : 1 254 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 295 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 295
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1930 € et 2680 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de caractère au coeur du quartier Croix-Luizet
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Lyon
Emmanuel BIROT - EI
Agent commercial
RSAC : 833 509 649 Lyon
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Espaces Atypiques
Lyon

L’Agence Immobilière Espaces Atypiques Lyon déniche des biens hors du commun

L’agence immobilière déniche des biens à Lyon (69) et sa périphérie proche ainsi que dans tout le département du Rhône. Espaces Atypiques Lyon se distingue en tant qu’agence immobilière de premier plan dans la région lyonnaise, spécialisée dans les biens immobiliers atypiques et uniques. L’équipe a a cœur de de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables expressions de l’individualité et de la créativité des clients.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire, allant des appartements bourgeois richement décorés aux maisons contemporaines avec des aménagements modernes, en passant par des lofts spacieux et des maisons avec piscine. L’agence propose également des appartements rénovés qui combinent le charme de l’ancien avec les commodités modernes, répondant ainsi aux goûts et aux exigences variés des clients.

L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision significative. C’est pourquoi l’équipe de professionnels expérimentés s’engage à fournir un service personnalisé et attentif. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien atteint son public cible de manière efficace.

Une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, combinée à une passion pour les propriétés atypiques, fait d’Espaces Atypiques Lyon le partenaire idéal pour ceux qui cherchent à acheter ou vendre des biens qui sortent du cadre traditionnel.

11 cours Vitton - 69006 Lyon
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Du lundi au jeudi de 9h15 à 13h et 14h à 18h15 et vendredi de 9h15 à 13h et 14h à 17h15
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