Ecrin de sérénité en bord de piscine, aux portes de Lyon

Sur une parcelle arborée d’environ 887 m² à Fleurieu-sur-Saône, cette maison de caractère de 167,82 m² Carrez (256,49 m² au sol) a été entièrement repensée avec piscine, sauna et sous-sol aménagé, dans un environnement résidentiel paisible à proximité immédiate de Lyon.
Édifiée en R+1, cette propriété développe des volumes généreux et une organisation fluide pour un confort de vie durable.

L’accès s’effectue par un premier niveau où une entrée avec rangements introduit un double séjour parqueté. L’espace se compose d’un salon de réception avec cheminée de marbre rose et d’un salon TV/lecture, prolongés par une cuisine ouverte équipée, agrémentée d’un îlot dînatoire et d’un piano de cuisson qui s’étendent en terrasse.
La salle à manger, tournée vers le jardin arboré et la piscine, bénéficie d’une belle luminosité.
Un bureau, pouvant faire office de chambre d’appoint, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, trois chambres aux volumes confortables se partagent une salle de bains. La suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle de bains avec sauna et toilettes privatives.
Le sous-sol revisité accueille un espace de loisirs, une chambre supplémentaire, une buanderie avec toilettes ainsi qu’un local technique.

À l’extérieur, le jardin paysager offre un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, propice à la détente.
De pierres et pavés à l’ancienne, la terrasse en bord de piscine prolonge agréablement les espaces de vie aux beaux jours.

Un garage fermé de 27 m², avec accès direct, et de nombreuses places de stationnement dans la cour de la demeure viennent parfaire l’ensemble.

Paré du charme de l’ancien et de prestations de qualité, son agencement modulable et ses volumes généreux sont autant d’atouts qui confèrent à cette propriété un caractère singulier.

Informations complémentaires :
. Centre bourg résidentiel et calme
. Ecoles publiques, collèges et lycées accessibles à pied (10 à 15 minutes) :
-Notre Dame de Bellegarde, Lycée Rosa Parks, Collège Jean Renoir,
– Ecole et lycée Internationales OMBROSA à 15 minutes en voiture ou Bus 40,
. Commune active avec des associations sportives et culturelles,
. Balades en forêts, vue sur les Monts d’Or, de nombreuses activités nautiques et sportives sur la Saône,
. Proximité de restaurants renommés,
. A deux pas de la boulangerie du village,
. Marché les mercredis (grand marché à Neuville tous les vendredis)

Accès & commodités :
. Connexions rapides vers Lyon; environ 20 minutes en voiture, 30 minutes en transport en commun,
. Quai de Saône à 200m (pistes cyclables, lignes de bus 40 vers Bellecour et 70 vers Cité International, Parc de la Tête d’Or et Part Dieu) , Gare ferroviaire de Neuville-Albigny,
. A deux pas du Nouveau Bus de Haut Niveau de Service (BHNS) Trévoux, Part Dieu (en construction),
. Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 30 minutes en voiture,
. Proche des commerces de Neuville-Sur-Saône (2 mn en voiture ou 15mn à pied), et Fontaines sur Saône (5 minutes en voiture ou bus).

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE, entre 1520 € et 2110 € par an

Contact : Loïc – 07 61 09 19 75