Agence Le Mans
Sylvie TOLMONT

Belle propriété familiale aux portes du circuit des 24h dans un écrin de verdure

MONCE EN BELIN 72230 #Maison de charme #Quel charme ! 260 M2 417 000 € | RÉF. LM3775
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Belle propriété familiale aux portes du circuit des 24h dans un écrin de verdure

MONCE EN BELIN 72230 #Maison de charme #Quel charme ! 260 M2 417 000 € | RÉF. LM3775
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72230
MONCE EN BELIN
260 m2
Surface
5
Chambres
4508 m2
Terrain
417 000
Prix de vente

Située à seulement trois minutes des commodités et à proximité immédiate du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, cette charmante propriété de caractère développe environ 260 m2 de surface au sol.

Nichée au calme, elle séduit par son atmosphère préservée, son intérieur cosy et ses éléments authentiques tels que poutres apparentes et cheminée d’époque. Le tout s’ouvre sur un parc créant un cadre unique.

Dès l’entrée, la cuisine aménagée et équipée accueille chaleureusement, tandis qu’en face, une salle à manger conviviale se dévoile, mise en valeur par une cheminée de caractère et de belles poutres anciennes. Dans son prolongement, un salon et une véranda offrent une vue dégagée sur le jardin. Deux chambres, dont une belle suite baignée de lumière, une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
L’étage propose une mezzanine qui dessert trois grandes chambres aux belles orientations, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.

A l’extérieur, cette propriété offre un véritable écrin de nature : le jardin entoure la maison de coins intimistes, parfaits pour profiter des beaux jours. Une cave, une grange à la remarquable hauteur sous plafond et plusieurs dépendances (bûcher, anciennes soues) complètent l’ensemble, offrant un fort potentiel d’aménagement et d’extension.
Un espace barbecue et les douves ajoutent une touche singulière à ce cadre verdoyant et paisible.

A proximité des écoles, commerces, transport et du Golf des 24 Heures, cette propriété séduira les amateurs de lieux atypiques, à la recherche d’une résidence mêlant authenticité, volumes généreux et douceur de vivre.

RÉF. LM3775

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 4508 m2
  • Taxe foncière : 1 091 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 116 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 116
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1780 € et 2450 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété familiale aux portes du circuit des 24h dans un écrin de verdure
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Sylvie TOLMONT - EI
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Espaces Atypiques
Le Mans

Agence immobilière Espaces Atypiques Le Mans : des propriétés de caractère dans la Sarthe

Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

Les lofts sont reconvertis avec soin à partir de bâtiments industriels ou historiques, offrant des espaces ouverts et lumineux qui préservent leur caractère original tout en incorporant des éléments de design moderne. Les hôtels particuliers sont des joyaux architecturaux, souvent situés dans des quartiers historiques de la ville. Ils combinent élégance traditionnelle et commodités modernes, parfaits pour ceux qui cherchent un bien immobilier avec un riche passé historique.

Les bâtisses mêlant vieilles pierres et rénovation contemporaine offrent le charme des structures anciennes avec le confort et la fonctionnalité des rénovations modernes. Elles sont idéales pour les amateurs d’histoire qui ne veulent pas renoncer aux commodités contemporaines. L’agence s’engage à fournir une expérience d’achat, de vente ou de location exceptionnelle, avec un service personnalisé qui garantit satisfaction et exclusivité.

6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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