Agence Le Mans
Sylvie Tolmont

Maison de charme avec dépendances et terrain constructible

SPAY 72700 #Maison avec jardin #Maison de charme #Quel charme ! 198 M2 546 000 € | RÉF. LM4579
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Maison de charme avec dépendances et terrain constructible

SPAY 72700 #Maison avec jardin #Maison de charme #Quel charme ! 198 M2 546 000 € | RÉF. LM4579
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72700
SPAY
198 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
2312 m2
Terrain
546 000
Prix de vente

A seulement 15 km du Mans, au coeur de la commune recherchée de Spay, cette propriété de caractère rénovée en 2010 développe près de 200 m² habitables. Elle prend place sur un terrain arboré de plus de 2300 m² répartis sur 3 parcelles, dont 2 constructibles, offrant un potentiel rare sur le secteur.

La maison principale, organisée sur deux niveaux, dispose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie traversante avec cheminée, d’un salon indépendant pouvant faire office de chambre, d’une cuisine aménagée, de toilettes et d’un accès direct à la véranda.
Cette dernière dessert une buanderie ainsi qu’un espace habitable complémentaire avec salle de bains, toilettes et grande chambre à l’étage, idéale pour recevoir ou créer un logement indépendant.
À l’étage principal, le palier lumineux distribue 4 chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un grenier aménageable vient compléter l’ensemble laissant libre cours aux projets d’extension ou d’aménagement extérieur.

Côté extérieur, la maison est entourée de jardins paysagers, à l’abri des regards. Les quatre dépendances attenantes, sises dans une ancienne bâtisse avec grenier, ainsi qu’un garage/atelier, offrent un potentiel d’exploitation remarquable.

Ce bien s’adresse autant à une famille en quête de tranquillité qu’à un investisseur ou porteur de projet, grâce à ces deux parcelles constructibles distinctes (919 m² et 291 m²) situées à l’arrière et sur le côté du terrain principal.

A proximité immédiate du centre de Spay, des écoles, des commerces et des axes menant au Mans, cette maison singulière séduit par son volume, sa distribution et ses perspectives d’évolution.

 

 

RÉF. LM4579

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2312 m2
  • Taxe foncière : 877 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 231 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 231
    kWh/m².an
    49*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 49 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 49
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3850 € et 5270 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Le Mans
Sylvie Tolmont - EI
Agent commercial
RSAC : 938 294 600
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Espaces Atypiques
Le Mans

Agence immobilière Espaces Atypiques Le Mans : des propriétés de caractère dans la Sarthe

Au pied du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence accueille dans un cadre intimiste et confortable. Espaces Atypiques Le Mans déniche des biens immobiliers exceptionnels dans toute la Sarthe (72), du Massif armoricain à l’ouest jusqu’au Bassin parisien à l’est. L’expertise s’étend à une gamme variée de propriétés uniques, alliant l’architecture historique et la modernité, pour répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons d’architecte se distinguent par leur design innovant et leur intégration réfléchie dans l’environnement local. Ces demeures sont conçues avec une attention particulière aux détails et aux matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie à la fois moderne et confortable. Les maisons contemporaines se caractérisent par leurs lignes épurées et leurs aménagements fonctionnels, idéales pour un style de vie résolument moderne.

Les lofts sont reconvertis avec soin à partir de bâtiments industriels ou historiques, offrant des espaces ouverts et lumineux qui préservent leur caractère original tout en incorporant des éléments de design moderne. Les hôtels particuliers sont des joyaux architecturaux, souvent situés dans des quartiers historiques de la ville. Ils combinent élégance traditionnelle et commodités modernes, parfaits pour ceux qui cherchent un bien immobilier avec un riche passé historique.

Les bâtisses mêlant vieilles pierres et rénovation contemporaine offrent le charme des structures anciennes avec le confort et la fonctionnalité des rénovations modernes. Elles sont idéales pour les amateurs d’histoire qui ne veulent pas renoncer aux commodités contemporaines. L’agence s’engage à fournir une expérience d’achat, de vente ou de location exceptionnelle, avec un service personnalisé qui garantit satisfaction et exclusivité.

6 Place de l'Eperon - 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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