Maison de charme avec dépendances et terrain constructible
Maison de charme avec dépendances et terrain constructible
A seulement 15 km du Mans, au coeur de la commune recherchée de Spay, cette propriété de caractère rénovée en 2010 développe près de 200 m² habitables. Elle prend place sur un terrain arboré de plus de 2300 m² répartis sur 3 parcelles, dont 2 constructibles, offrant un potentiel rare sur le secteur.
La maison principale, organisée sur deux niveaux, dispose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie traversante avec cheminée, d’un salon indépendant pouvant faire office de chambre, d’une cuisine aménagée, de toilettes et d’un accès direct à la véranda.
Cette dernière dessert une buanderie ainsi qu’un espace habitable complémentaire avec salle de bains, toilettes et grande chambre à l’étage, idéale pour recevoir ou créer un logement indépendant.
À l’étage principal, le palier lumineux distribue 4 chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un grenier aménageable vient compléter l’ensemble laissant libre cours aux projets d’extension ou d’aménagement extérieur.
Côté extérieur, la maison est entourée de jardins paysagers, à l’abri des regards. Les quatre dépendances attenantes, sises dans une ancienne bâtisse avec grenier, ainsi qu’un garage/atelier, offrent un potentiel d’exploitation remarquable.
Ce bien s’adresse autant à une famille en quête de tranquillité qu’à un investisseur ou porteur de projet, grâce à ces deux parcelles constructibles distinctes (919 m² et 291 m²) situées à l’arrière et sur le côté du terrain principal.
A proximité immédiate du centre de Spay, des écoles, des commerces et des axes menant au Mans, cette maison singulière séduit par son volume, sa distribution et ses perspectives d’évolution.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2312 m2
- Taxe foncière : 877 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 231kWh/m².an49*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
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- 49kg CO2/m².anD
- E
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3850 € et 5270 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr