Elégant duplex rénové en coeur de ville

Situé dans les rues piétonnes du centre historique d’Annecy, cet appartement de 98 m² Carrez environ, rénové avec beaucoup d’élégance, dévoile une superbe réinterprétation contemporaine d’un lieu chargé d’histoire.

Dès l’entrée, une belle buanderie intégrée et un grand placard sur mesure donnent le ton : fonctionnalité et prestations haut de gamme s’allient avec subtilité. Le parquet apporte chaleur et raffinement à l’ensemble, tandis que l’exposition sur cour garantit un calme précieux, en plein centre.

Le séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine attenante, équipée et aménagée aux finitions soignées. Son îlot central structure l’espace et invite à la convivialité.

À l’étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de bain ou salle d’eau privatives, dans un esprit suite mêlant élégance et intimité.
Sur le palier, un espace modulable permet d’envisager un dressing ou un bureau, idéal pour le télétravail ou pour un coin détente.

En complément, une belle cave d’environ 7 m² offre un espace de stockage appréciable en centre-ville.
Un local à vélos, partagé avec le second copropriétaire, vient également agrémenter les prestations.

L’environnement immédiat participe pleinement à l’attrait de cet appartement : commerces de proximité, restaurants et ruelles pavées de la vieille ville pour flâner.
Le Pâquier et les rives du lac invitent aux promenades et aux moments de détente, au rythme des saisons et des animations.

Ce bien rare, signature de l’immobilier local de prestige, allie emplacement recherché, rénovation contemporaine et belles finitions.

Bien soumis au statut de la copropriété.

PROJECTION : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023: entre 810 € et 1 140 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.