Agence Genevois Léman

Chalet contemporain à deux pas de la plage

Excenevex 74140 #Chalet #Maison avec jardin 110 M2 Vendu | RÉF. EAGL-1343EA
74140
Excenevex
110 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
835 m2
Terrain

Construit sur une parcelle de 835 m² en dune de sable, ce chalet d’environ 110 m² en ossature bois, revêtu de blanc, sur soubassement maçonné, offre un cadre de vie agréable à deux pas de l’unique plage naturelle de sable du lac Léman.

Le niveau supérieur nous accueille directement sur le séjour aménagé dans une véranda ouverte sur le jardin, côté Ouest. Dans son prolongement, une belle pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une terrasse orientée à l’Est. Elle réunit une cuisine aménagée et équipée et l’espace dinatoire agrémenté d’un poêle à bois. Un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée se compose d’une chambre parentale avec dressing, jouissant d’une terrasse privative et d’une seconde chambre se partageant une salle de bain avec WC. Une buanderie complète l’espace nuit.

Une petite annexe attenante, équipée en eau et électricité, peut être aménagée en chambre d’amis. Elle abrite aujourd’hui, paddle, kayak et vélos.

Ce bien ravira les familles en quête d’une résidence principale ou de vacances, proche des commodités et à vingt minutes de la frontière Suisse.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.550 Euros et 2.170 Euros.

Toutes les photos disponibles sur demande.

RÉF. EAGL-1343EA

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 835 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 837 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 270 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 270
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet contemporain à deux pas de la plage

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