Agence Genevois Léman

Villa moderniste avec piscine en centre-ville

EVIAN LES BAINS 74500 #Maison Atypique 242.62 M2 Vendu | RÉF. Annecy-661EA
74500
EVIAN LES BAINS
242.62 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
831 m2
Terrain

Issue du mouvement moderne, cette bâtisse construite en 1936 développe une surface de 240 m², et profite en plein centre-ville d’Évian-Les-Bains d’un jardin paysager avec piscine sur une parcelle de 831 m².

Cette maison de caractère de style « paquebot », caractérisé par les terrasses et les balcons conçus comme des coursives, s’élève sur trois niveaux comprenant une habitation principale de 185 m² aux beaux volumes, et un appartement indépendant de 56 m² en rez-de-chaussée.

L’entrée en rez-de-jardin distribue une chambre au calme côté jardin qui ne demande qu’à être ouverte par une baie vitrée afin de bénéficier d’un accès direct à la terrasse et à sa piscine.

Côté lac se trouvent une suite avec salle de bain et dressing attenants. Dans le prolongement du hall et de son bel escalier d’origine paré d’une rampe en fer forgé Art Déco, viennent les pièces de vie baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées : une cuisine ouverte sur un espace dînatoire disposant d’un accès direct au jardin, et un somptueux séjour habillé de bois et agrémenté d’une cheminée.

Une arrière-cuisine faisant office de buanderie et un bureau complètent ce niveau. L’étage est consacré à une grande chambre et sa salle de bain avec sol en Terrazzo d’origine, ainsi qu’une terrasse en toiture de 74 m² avec vue lac à aménager de garde-corps, à végétaliser ou à revêtir de bois exotique.

A proximité du centre piéton, des commerces, du débarcadère et des écoles, ce bien à fort potentiel ne demande qu’à être sublimé.

RÉF. Annecy-661EA

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 831 m2
  • Taxe foncière : 2 009 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 209 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 50 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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