Agence Genevois Léman
Karine ZEGRIR

Duplex et sa terrasse tropézienne vue lac à Neuvecelle

NEUVECELLE 74500 #Appartement avec vue #Appartement de caractère #Duplex 104.7 M2 449 900 € | RÉF. 1755EA
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Duplex et sa terrasse tropézienne vue lac à Neuvecelle

NEUVECELLE 74500 #Appartement avec vue #Appartement de caractère #Duplex 104.7 M2 449 900 € | RÉF. 1755EA
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74500
NEUVECELLE
104.7 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
449 900
Prix de vente

Situé au deuxième étage d’une petite copropriété totalement rénovée en 2017, ce duplex d’environ 88 m² offre une vue lac exceptionnelle depuis chaque pièce, dans un environnement où la nature est présente.

Les quelques marches extérieures franchies, l’entrée donne sur un escalier menant à une vaste pièce aménagée de nombreux placards et pouvant faire office de bureau, distribuant de chaque côté deux chambres dont une avec salle de douche à l’italienne et coin buanderie et WC indépendant.

Le niveau supérieur offre un espace de vie d’environ 30 m² agrémenté d’une cuisine ouverte et d’un salon-séjour s’ouvrant sur une terrasse tropézienne d’environ 10 m² avec une magnifique vue sur le lac et la nature environnante. Une chambre parentale mansardée et sa salle de douche avec WC ajoutent une touche de fonctionnalité à ce niveau.
Conçu avec soin, cet appartement bénéficie de jolies prestations avec un carrelage façon parquet en chêne clair et une vue lac depuis chaque pièce dans une atmosphère où modernité et confort se conjuguent harmonieusement. Un abri voiture complète le bien.

La proximité d’Evian, les volumes, la belle terrasse tropézienne et la vue sur le lac Léman sont les atouts de cet appartement. Pour les amateurs de golf ou de sports nautiques, les commodités et les loisirs sont à portée de main, faisant de cet appartement un choix idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Cette petite copropriété de 3 lots d’habitation a bénéficié d’une rénovation totale en 2017 incluant réfection de la façade et de la toiture.
Pas de procédure en cours.

A 10 minutes de la gare d’Evian, à 5 minutes de la plage, Aéroport international de Genève à 1h.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.200 Euros et 1.670 Euros

RÉF. 1755EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 3 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 462 €
  • Taxe foncière : 827 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 223 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 223
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex et sa terrasse tropézienne vue lac à Neuvecelle
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Votre contact Espaces Atypiques
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Karine ZEGRIR - EI
Agent commercial
RSAC : 912 532 421 THONON LES BAINS
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20 rue Vallon 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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