Ancienne ferme rénovée et son gite au coeur d’un village alpin

Au coeur du village de Thollon-les-Mémises, cette ferme traditionnelle de la fin du XIXème siècle incarne l’authenticité du patrimoine alpin associée à une rénovation complète et soignée pensée et réalisée par les propriétaires actuels. Développant environ 305 m² avec sa dépendance, cette propriété de caractère séduit par son architecture préservée, ses volumes généreux et son atmosphère contemporaine.

Derrière ses murs en pierre, la maison principale déploie environ 240 m² habitables sur trois niveaux organisés autour d’un spectaculaire séjour cathédrale, véritable coeur de la maison. Les poutres anciennes et la charpente apparente dialoguent avec des garde-corps en métal, créant un équilibre subtil entre authenticité et écriture contemporaine.
La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un espace convivial dédié aux repas et aux moments de partage. Un second salon ainsi qu’un espace lecture offrent des ambiances plus intimistes, propices à la détente.
Au premier étage, trois chambres confortables, dont deux avec leur propre salle d’eau privative, sont complétées par une salle d’eau indépendante. Quelques marches plus haut, le dernier niveau accueille un salon supplémentaire, une suite parentale ainsi qu’une chambre.

Une dépendance indépendante d’environ 65 m², conçue selon les normes PMR, complète l’ensemble. Elle propose deux chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine, une salle d’eau et des toilettes séparées. Ouverte sur une terrasse et un jardin plat et privatif, elle constitue un lieu idéal pour recevoir des hôtes ou envisager un espace de vie autonome.

Terrasses et cour intérieure composent des espaces de vie extérieurs agréables, baignés de soleil ou délicatement ombragés selon la saison. Une cave aménagée dans le cadre de l’activité de maison d’hôtes ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

À proximité immédiate se trouvent les commodités du village, les accès aux sentiers de randonnée ainsi que la station de ski de Thollon-les-Mémises, réputée pour ses panoramas sur le lac Léman.

Aujourd’hui exploitée en maison d’hôtes et gîte, cette propriété atypique offre un fort potentiel pour un projet d’accueil touristique entre lac et montagne, tout en constituant un lieu de vie idéal pour un projet familial.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 780 € et 6 540 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine – 06 14 98 51 52