Duplex de caractère dans un château XIVème

Sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, au coeur du hameau de Maugny, le château éponyme, édifié en 1404, a accueilli au début du XXème siècle d’illustres personnalités du monde littéraire et artistique, parmi lesquelles Marcel Proust.

Restaurée dans le respect des traditions et du savoir-faire d’époque, cette demeure historique a retrouvé toute sa noblesse au sein d’un parc de 3 297 m². Aujourd’hui réhabilitée en appartements de standing, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien, l’authenticité du patrimoine savoyard et le confort contemporain.

Situé au deuxième étage, cet appartement de caractère de 124,95 m² (144,48 m² utiles) révèle une spectaculaire pièce de vie d’environ 64 m², sublimée par une charpente apparente et un lustre majestueux. La cuisine reste à aménager au sein de cet espace généreux, offrant la liberté d’imaginer un agencement sur mesure, en harmonie avec l’esprit des lieux. En surplomb, un potentiel d’aménagement supplémentaire de 45 m² en mezzanine ouvre de belles perspectives : bureau élégant, bibliothèque intimiste ou salon TV, autant de possibilités pour prolonger les volumes et façonner un lieu de vie à son image.

En demi-niveau, un hall dessert une chambre avec salle d’eau attenante, un dressing et un WC indépendant. Il s’ouvre également sur une terrasse de 10 m², aménagée dans une tourelle, véritable refuge intimiste pour profiter du calme environnant.

À l’étage supérieur, deux chambres mansardées composent un espace nuit plein de charme. Leurs fenêtres fixes offrent des perspectives originales sur la pièce de vie, comme de véritables tableaux architecturaux. Une salle d’eau commune complète ce niveau.

Deux places de stationnement privatives et une cave viennent parfaire ce bien immobilier de caractère, niché dans un environnement naturel préservé, à proximité de Thonon-les-Bains et du lac Léman.

Une adresse singulière pour les amateurs de lieux chargés d’histoire, en quête d’un appartement de prestige où volumes atypiques, patrimoine et douceur de vivre se rencontrent.

Un privilège supplémentaire : un potager privatif peut être acquis en complément, pour profiter pleinement du charme bucolique de cette propriété d’exception.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-les-Bains, qui relie les rives suisses, et à une heure de l’aéroport international de Genève.

Bien soumis au statut de la copropriété – 21 lots dont 6 d’habitation.
Charges de copropriété : 500€/an

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1860 Euros et 2570 Euros.

Contact : Audrey 06 86 82 56 27