Ancien corps de ferme réhabilité

Situé sur la commune prisée d’Annecy-le-Vieux, ce bien immobilier réhabilité au sein d’un ancien corps de ferme propose un cadre de vie et de travail remarquable.

Offrant deux niveaux principaux complétés par une annexe indépendante en duplex sous les toits, cette propriété de caractère mitoyenne bénéficie d’un charmant petit jardin clos.

L’intérieur dévoile de beaux volumes. Le cachet d’un ancien corps de ferme se mêle à une rénovation contemporaine haut de gamme.

Le rez-de-chaussée distribue trois pièces modulables, dont une dotée d’une salle de bain privative. À l’étage, une cuisine équipée moderne s’ouvre sur une vaste pièce de coworking, sur deux espaces bureaux distincts et sur une salle d’eau complète.

Accessible depuis le garage par un bel escalier design, l’annexe à l’esprit loft comprend un plateau avec un espace cuisine et deux salles d’eau, ainsi qu’une grande mezzanine en soupente. Sous sa superbe charpente apparente et une belle hauteur sous plafond, elle se prête particulièrement bien à un atelier d’artiste, un projet locatif ou à l’exercice d’une profession libérale.

Actuellement utilisé comme des bureaux, l’usage d’habitation est parfaitement possible et prévue ainsi initialement.

Dans un environnement très calme, cet immobilier atypique offre des espaces modulables et réunit de multiples opportunités professionnelles ou individuelles au coeur de l’un des secteurs les plus recherchés de la région annécienne.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1850 euros et 2.560 euros.

POUR L’ANNEXE :
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.700 euros et 2.440 euros.