Ancien corps de ferme réhabilité

Situé sur la commune prisée d’Annecy-le-Vieux, ce bien immobilier réhabilité au sein d’un ancien corps de ferme propose un cadre de vie et de travail remarquable.
Actuellement à destination de bureaux, il est issu de la transformation d’une ancienne habitation. Une évolution vers une autre destination peut être envisagée.

Offrant deux niveaux principaux complétés par une annexe indépendante en duplex sous les toits, cette propriété de caractère mitoyenne bénéficie d’un charmant petit jardin clos.

L’intérieur dévoile de beaux volumes. Le cachet d’un ancien corps de ferme se mêle à une rénovation contemporaine haut de gamme.
Le rez-de-chaussée distribue trois pièces modulables, dont une dotée d’une salle de bain privative. À l’étage, une cuisine équipée moderne s’ouvre sur une vaste pièce de coworking, sur deux espaces bureaux distincts et sur une salle d’eau complète.

L’annexe à l’esprit loft, accessible par le garage avec un bel escalier design, dispose de deux plateaux indépendants qui intègrent un espace cuisine, deux salles d’eau, et une grande mezzanine en soupente. Idéale pour un atelier d’artiste ou une profession libérale, les projets d’aménagement sont très nombreux avec cette belle hauteur sous plafond et cette superbe charpente apparente. L’escalier turquoise ne manque pas de charme.

L’extérieur se distingue par son environnement très calme.

Les différents espaces de ce bien sont propices à des destinations professionnelles ou personnelles différentes.

Cet immobilier atypique réunit de multiples opportunités professionnelles ou individuelles au coeur de l’un des secteurs les plus recherchés de la région annécienne.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1850 euros et 2.560 euros.

POUR ANNEXE :
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.700 euros et 2.440 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.