Elégante propriété avec piscine et vue sur les montagnes

Dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy-le-Vieux, cette propriété singulière développe environ 235 m² habitables sur un terrain de 743 m².

Cet ensemble immobilier atypique se compose de deux habitations indépendantes, offrant un cadre de vie privilégié agrémenté d’une piscine chauffée et d’un environnement extérieur soigné avec terrasses et jardin.

La maison principale, répartie sur quatre niveaux, charme d’emblée par son authenticité et ses volumes chaleureux où les poutres apparentes s’associent à des murs en pierre. Elle accueille un espace de vie, une cuisine indépendante aménagée ainsi que trois chambres et deux mezzanines à aménager selon les projets de chacun.

Un vaste sous-sol complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable.

La seconde habitation, parfaite pour un projet d’investissement locatif ou pour recevoir des proches, se compose d’une pièce de vie avec son espace cuisine ouvert et aménagé, d’une belle chambre en soupente et d’une salle de bain à l’étage.

À l’extérieur, le jardin s’articule autour d’un espace de détente avec une piscine offrant une vue remarquable sur les montagnes environnantes.

Le calme de l’environnement résidentiel se conjugue ici avec la proximité immédiate du lac, des écoles, des commerces et des nombreuses commodités d’Annecy-le-Vieux, ainsi qu’un accès aisé aux principaux axes de transport.

Cette propriété à fort potentiel incarne parfaitement la philosophie de l’immobilier atypique, alliant le charme de l’ancien à des perspectives d’évolution uniques dans un secteur très recherché.

Une opportunité rare sur le marché annécien, idéale pour un coup de coeur !

Un garage ainsi que quatre places de stationnement complètent les prestations extérieures de ce bien.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.740 euros et 2.410 euros.