Propriété de caractère avec piscine et vue sur les montagnes

Idéalement située sur la commune prisée d’Annecy-le-Vieux, cette propriété singulière déploie une surface habitable de 235 m² environ au coeur d’un terrain de 743 m².
Cet ensemble immobilier atypique se compose de deux habitations indépendantes, offrant un cadre de vie privilégié agrémenté d’une piscine chauffée et d’un environnement extérieur soigné avec terrasses et jardin.

La maison principale, structurée sur quatre niveaux, charme d’emblée par son authenticité et ses volumes chaleureux où les poutres apparentes s’associent à des murs en pierre. Elle accueille un espace de vie, une cuisine indépendante aménagée ainsi que trois chambres et deux mezzanines à aménager selon les projets de chacun. Un grand sous-sol vient compléter les prestations de cette première maison.

La seconde habitation, parfaite pour un projet d’investissement locatif ou pour recevoir des proches, se compose d’une pièce de vie avec son espace cuisine ouvert et aménagé, d’une belle chambre en soupente et d’une salle de bain à l’étage.

À l’extérieur, le jardin s’articule autour d’un espace de détente avec une piscine offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L’environnement immédiat conjugue calme résidentiel et proximité avec le lac et les commodités d’Annecy-le-Vieux, incluant les écoles, les commerces de qualité et les axes de transport.

Cette propriété à fort potentiel incarne parfaitement la philosophie de l’immobilier atypique, alliant le charme de l’ancien à des perspectives d’évolution uniques dans un secteur très recherché.

Une opportunité rare sur le marché annécien, idéale pour un coup de coeur !

Un garage ainsi que quatre places de stationnement complètent les prestations extérieures de ce bien.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.740 euros et 2.410 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande.