Entre Oberkampf et Saint-Ambroise, cet appartement traversant de 97,29m2 Carrez est niché au premier étage par ascenseur d’un bel immeuble Haussmannien.

Ce bien familial bénéficie du classique triptyque emblématique de ce style architectural : parquets, moulures et cheminées.

Une entrée avec rangements intégrés dessert une première chambre, la cuisine et l’espace de vie.

La pièce de vie, regroupant séjour et salle à manger, est généreusement éclairée par de larges fenêtres offrant une luminosité Sud-Ouest et une vue dégagée sur la promenade Richard-Lenoir.

Dans son prolongement, prend place une première chambre avec bureau.

Une cuisine indépendante spacieuse pourrait être ouverte sur la pièce de vie.

L’espace nuit, au calme d’une cour intérieure, distribue une deuxième chambre bénéficiant de deux entrées, une salle de bains, un dressing et une troisième chambre.

Un cabinet de toilettes indépendant complète l’ensemble.

Cet appartement familial ayant conservé le charme de l’ancien offre de nombreuses possibilités de réaménagement.

Ce bien soumis au statut de la copropriété bénéficie d’une cave.

Métro : Saint-Ambroise, Oberkampf et Parmentier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 250 et 1 730 euros