Duplex d’exception avec terrasse en coeur de ville

Au coeur de Rouen, ce duplex d’exception mêle harmonieusement authenticité et confort contemporain, où la pierre ancienne et le bois chaleureux se marient avec élégance.

L’entrée située au rez-de-chaussée accueille avec de nombreux rangements astucieux et un espace cave idéal pour le stockage.
Un premier escalier en bois mène au premier niveau, où l’atmosphère authentique du lieu se déploie.

La vaste pièce de vie s’ouvre sur un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le mur des remparts de Rouen, majestueux témoin du passé, devient l’élément central, sublimé par une cheminée à gaz contemporaine apportant chaleur et convivialité.
Le bois du sol et des escaliers se fond harmonieusement avec la pierre apparente, créant une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée.

Depuis la cuisine, une porte mène directement à une terrasse intime, parfaite pour profiter d’un moment de détente en plein air.
Une arrière-cuisine discrète vient compléter cet espace fonctionnel.

Sur ce même niveau, une première chambre confortable dispose de sa propre salle de bain privative ainsi que plusieurs rangements.
Un escalier en bois massif conduit au second étage, où un large couloir suspendu, dessert deux autres chambres lumineuses et une seconde salle de bain.
Ce couloir à la fois aérien et chaleureux, dévoile un espace bureau ou repos, idéal pour créer un coin détente ou un lieu de travail.
Une place de stationnement privative vient parfaire ce bien rare, pensé pour celles et ceux en quête d’un cadre de vie authentique où chaque détail raconte une histoire tout en offrant un confort contemporain.

Situé à deux pas du centre historique, des transports en commun, des commerces et des écoles, cet appartement accueillera avec bonheur une famille en quête d’un nouveau havre de paix pour s’y installer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété : 7 lots dont 6 d’habitation
Charges annuelles : 880€
Procédure en cours : non

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020 : entre 1086 et 1268 euros.