Duplex Inversé en centre ville

A deux pas de l’hôtel de Ville et du musée des Beaux-Arts de Rouen, au fond d’une cour préservée, ce duplex inversé de 112m² loi Carrez (140m2 au sol) se situe au 3ème étage d’une petite copropriété de 28 lots.

De part sa distribution inversée originale, la visite commence au 3ème étage.
Dès l’entrée, un long couloir distribue les espaces. Sur la droite, une première grande chambre de 17m², sur la gauche, une salle d’eau avec WC. Plus loin, un petit bureau équipé de placards précède une chambre spacieuse et lumineuse de 13,5m², ornée d’un parquet chevron et d’une cheminée en marbre noire. Une salle de bains et WC séparé complètent ce niveau.

L’escalier en tomettes mène à l’étage supérieur, où s’ouvre une grande chambre mansardée, lumineuse, avec une hauteur sous plafond généreuse et de superbes poutres apparentes.
Un espace bureau face à cette chambre peut servir de coin lecture ou détente.

Le coeur de cet étage est occupé par un séjour-salon généreux de 25m² loi carrez, sublimé par un parquet massif en chêne et des poutres apparentes.
La cuisine ouverte aménagée prolonge cet espace de vie et offre une vue directe et spectaculaire sur l’Abbatiale St Ouen.

Une cave et un local à vélos complètent ce duplex.

Un bien baigné de lumière, calme, au cachet ancien marqué, (poutres, cheminée, parquet chevron, tomette) sera à rafraichir pour révéler tout son potentiel.
Cet appartement singulier séduira les amoureux d’histoire et d’architecture grâce aux éléments anciens préservés

Copropriété : 28 lots d’habitation
Charges annuelles : 2400€
Procédure en cours : Non

CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1200€ et 1660€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr