Bois-Guillaume est une commune extrêmement prisée des familles, accessible en transport depuis l’hyper centre de Rouen en moins de 5 minutes, proche de l’Autoroute A28 et des voies rapides.

Dans une rue discrète surplombant Rouen, cette maison totalement rénovée en 2021 offre de très belles prestations pour une vie atypique et confortable.
Profiter des extérieurs, avec des vues totalement dégagées sur l’agglomération rouennaise est un luxe qu’offre ce bien en coeur de ville.

Il dispose d’un jardin et de 3 terrasses bois dont une panoramique au 2ème et dernier étage avec vue à 180° sur Rouen, cette maison en briques a subi une transformation profonde pour la rendre moderne et pratique, notamment par l’ajout d’une extension.

L’entrée est indépendante et isole des pièces de vie.
La circulation s’organise autour du séjour exposé plein Sud bénéficiant de très larges ouvertures lumineuses, du coin repas avec sa cheminée en briques, puis du salon cosy à l’Ouest.

La cuisine moderne, aux tons bois, totalement équipée et disposant de rangements et d’un plan de travail, surmontés de 2 puits de lumière, ravira ses hôtes.

Au 1er étage, ce sont 2 chambres dont une avec terrasse bois et vue sur Rouen, un bureau ou dressing et une salle de bain moderne avec son wc, sa baignoire et sa vasque.

Au second étage, une jolie chambre parentale mansardée et sa salle de bain attenante donnent une totale indépendance à ses occupants, qui profitent d’une incroyable terrasse bois doublement exposée Sud et Ouest, permettant d’admirer tous les monuments de Rouen et la Seine.

La maison dispose d’un sous-sol complet avec une cave, une buanderie et de 2 stationnements fermés équipée d’une prise de recharge électrique green up pour véhicules.

Cette rénovation a été réalisée avec goût, tant par ses sols carrelés ou parquetés, que ses niches de style, ses 2 salles d’eau aux matériaux qualitatifs et sa cuisine contemporaine.
Le jardin et les 3 terrasses bois, une par niveau, confèrent un confort de vie à ses occupants pour profiter des extérieurs.

Bien rare à la vente ne nécessitant aucun travaux, à moins de 900 m de la Place Beauvoisine et de la Gare.

Ce bien a été configuré indifféremment pour la résidence principale, ou pour une mise en location, permettant de générer un revenu locatif confortable (possibilité de louer en meublé à 1 800 €/mois).

Chauffage par convecteurs électriques modernes et économes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 :  entre 1 420  et 1 980 euros.