La ville de Bois-Guillaume est très prisée des familles pour ses nombreuses commodités, sa proximité avec la gare et le centre-ville de Rouen, et pour sa qualité de vie.

Tout en bénéficiant du calme et d’un superbe environnement naturel boisé, cette maison en surplomb rassemble tous les critères pour vivre sereinement.
Depuis son coteau, elle profite d’une vue plein Ouest et de beaux volumes intérieurs et extérieurs annonciateurs d’un confort de vie à la hauteur des attentes de chaque membre de la famille.

Offrant 5 chambres dont une suite parentale, un grand séjour avec mezzanine, un salon ouvert sur le jardin, un second salon intimiste au niveau inférieur (de type salon TCV salle de jeu, la maison dispose de tous les espaces requis pour vivre ensemble et en toute intimité.

Elle dispose également de pièces d’agrément telles que buanderie lingerie, seconde cuisine, atelier, nombreux rangements et d’un spacieux garage.

La suite parentale de 30 m² dispose de sa propre salle de bain et d’un grand dressing, avec vue sur le jardin.

Les autres chambres bénéficient quant à elles de lavabos et/ou douches et de placards.
La cuisine est de taille modeste mais elle est équipée d’un véritable piano de cuisson, elle est aménagée, et elle pourrait aisément subir une transformation pour s’ouvrir sur le séjour et créer une jolie pièce de vie ouverte.

Le jardin est organisé en espaliers et marches, profitant ainsi de la vue et d’un large ensoleillement, avec de belles plantations offrant un cadre de vie au vert, tout en étant en milieu urbain.

Le plateau du haut, engazonné, profite d’un beau panorama, au niveau inférieur entre le séjour avec baies ouvrantes et la suite parentale, c’est un grand patio naturel constitué d’une terrasse et d’une fontaine entourée de sa pelouse, d’environ 50 m², qui parachèvent les extérieurs.

Une pompe à chaleur dernier cri a été installée fin 2023 pour générer de fortes économies d’énergie. Le DPE est classé B compte tenu des travaux effectués, tant sur le chauffage et la toiture que l’isolation.
Le bien dispose de fenêtres en double vitrage, d’un stores ban et d’une alarme, d’un balcon terrasse filant à l’Ouest et d’un jardin intérieur.

La toiture vient d’être totalement rénovée en jolies ardoises grises, bénéficiant par la même occasion d’une double isolation, profitable aux consommations d’énergie.

Précisions : l’accès depuis la rue vers le sous-sol et au rez-de-jardin (niveau 0) comporte des escaliers extérieurs.

Une grande maison de famille à découvrir, avec un très fort potentiel sur un emplacement idéal, à prix contenu pour le secteur.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 980 et 1 370 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr