Ancien hôtel particulier historique et raffiné en hypercentre

En plein coeur du centre-ville de Niort, dissimulée derrière un monumental portail d’apparat érigé en 1790 sur le modèle d’un petit arc de triomphe néoclassique et inscrit aux Monuments historiques, cette demeure bourgeoise de 1878 déploie 276 m2 d’élégance.

Ancien hôtel particulier des robins Charrier de La Marcadière, cette propriété d’exception de huit pièces conjugue avec brio mémoire patrimoniale, volumes généreux et prestations haut de gamme dans un environnement confidentiel.

Dès l’entrée, de superbes carreaux de ciment d’époque aux motifs intemporels révèlent la noblesse des lieux. Le rez-de-chaussée dessert un salon raffiné agrémenté d’une cheminée en marbre rose, prolongé d’un côté par un jardin d’hiver sous verrière tourné vers le jardin et la piscine, et de l’autre par une salle de réception sur parquet ornée de niches d’apparat. Une cuisine dînatoire contemporaine s’ouvre par une verrière sur la terrasse, tandis qu’un bureau feutré s’illumine de vitraux rétroéclairés.

Aux étages, de larges paliers distribuent pour le premier une salle de bains spacieuse et baignée de lumière ainsi que deux chambres, l’une disposant d’un dressing et l’autre de sa salle d’eau privative. Le deuxième distribue également deux chambres de caractère, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.

À l’extérieur, la cour-jardin intimiste accueille une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, promesse de quiétude citadine. Fleuron du domaine, un pavillon indépendant de 40 m2 daté de 1878, également inscrit, offre un potentiel remarquable d’atelier d’artiste ou de maison d’amis à réhabiliter.

Un vaste garage fermé, privilège inestimable en hypercentre, parachève le confort du domaine.

Alliance subtile entre classicisme des Lumières, architecture du XIXe siècle et confort contemporain, ce lieu d’exception incarne toute la quintessence d’un bien atypique coup de coeur, pensé pour une vie de famille élégante ou un projet de chambres d’hôtes de prestige.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 520 € et 6 180 €.