Maison de caractère à l’entrée de la Baie de Somme

Située à Noyelles-sur-Mer, à l’entrée de la baie de Somme, cette vaste maison de caractère développe une surface d’environ 327 m². Pensée comme un lieu de vie singulier, elle combine une grande habitation familiale et un espace professionnel indépendant de 101 m², aujourd’hui dédié à une activité de café-brocante avec licence IV. Ce bien rare propose un potentiel d’exploitation idéal pour un projet de maison d’hôtes ou de commerce de charme, dans un environnement touristique prisé.

La maison s’articule autour de volumes généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante côtoie une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, un espace buanderie et des toilettes. L’étage accueille un palier desservant cinq chambres, deux salles de bains avec wc, un wc séparé, ainsi qu’un salon et un second salon lumineux de 40 m². Au dernier niveau, un grand atelier offre une belle hauteur sous plafond et de multiples usages, complété par trois chambres supplémentaires, un dressing et une salle de bain avec wc. Chaque étage propose une distribution fluide et des perspectives variées, entre convivialité et intimité.

À l’extérieur, une terrasse bien exposée prolonge les espaces de vie dès les beaux jours. Une dépendance, une cave ainsi qu’un espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules complètent l’ensemble. Le bien se trouve à proximité immédiate de la gare de Noyelles, offrant un accès rapide aux sites emblématiques de la baie de Somme. Commerces de proximité et services sont accessibles à pied.

Réhabilitée avec soin dans un esprit authentique, cette maison offre un cadre de vie unique et une opportunité rare de conjuguer résidence principale et activité professionnelle.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé 2021, 2022,2023, entre 8430 et 11480 euros.
Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr