Ensemble immobilier de caractère entre ALBI et GAILLAC

C’est au sein d’un environnement naturel préservé, entre Albi et Gaillac, que se niche cette élégante maison de maître du milieu du XIXe siècle, entourée de son hameau privé et de ses 7,5 hectares de parc et de prairies au milieu des vignes.

Une propriété singulière, propice à une vie de famille paisible, à une activité d’accueil ou à un projet de résidence partagée, en connexion directe avec la nature.

La bâtisse principale, d’environ 410 m² habitables, reprend les codes d’une architecture noble sur un sous-sol semi-enterré.
Rénovée avec goût sous les conseils d’un architecte d’intérieur de renom, la maison conserve tout le charme de ses matériaux anciens : tomettes hexagonales, hauteurs sous plafond remarquables, chiens-assis aux fenêtres cintrées, boiseries d’époque.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide, escalier majestueux, …
Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux avec cheminée à feu ouvert, deux salles à manger, une cuisine indépendante avec cellier, une buanderie aux nombreux rangements, un bureau-bibliothèque, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains privative.

L’étage distribue quatre chambres supplémentaires, bénéficiant chacune d’une salle d’eau ou de bains, de nombreux rangements intégrés et d’une grande salle de jeux idéale pour les moments de partage.
Le garage peut accueillir jusqu’à six véhicules.

Le hameau se compose également de plusieurs bâtis annexes, dont notamment une ancienne maison de gardien entièrement rénovée en 2020, offrant tout le confort moderne de plain pied sur plus de 100 m².
Un autre bâtiment a été en partie rénové et déploie 65 m² sur deux niveaux.
Ensuite, une maisonnette, un pigeonnier et une dépendance ne demandent qu’à être réhabilités pour développer le potentiel de l’ensemble.

L’extérieur est un véritable écrin de verdure : cèdres, ormes, tilleuls centenaires, au milieu desquels une piscine aux dimensions généreuses invite à la détente.

À quelques minutes des premières commodités, des écoles et à quarante minutes du péage toulousain, cette propriété incarne l’âme et le raffinement des grandes demeures familiales du Sud-Ouest.

Chauffage au fioul et électrique
Assainissement indépendant

Commerces et services : 10 min
Albi, place du Vigan : 15 min
Toulouse, péage Nord : 40 min

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G (maison de Maître)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie du 1er janvier 2021 : entre 10 970 euros et 14 900 euros

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B (maison de gardien)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 410 euros et 1 950 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr