Agence Vendée
Antony Guyot

Élégance en coeur de ville : Appartement avec balcon aux Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement avec balcon #Appartement bord de mer #Le nez dehors 94 M2 527 000 € | RÉF. SA4501
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Élégance en coeur de ville : Appartement avec balcon aux Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement avec balcon #Appartement bord de mer #Le nez dehors 94 M2 527 000 € | RÉF. SA4501
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85100
LES SABLES D OLONNE
94 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
527 000
Prix de vente

Au coeur des Sables d’Olonne, à quelques pas de l’océan et des commerces de proximité, cet appartement de charme développe 94 m² habitables au sein d’un immeuble de caractère, dont la façade raffinée, ornée de moulures, évoque le style architectural balnéaire du début du siècle.

Situé au deuxième étage, il dispose d’un balcon offrant une vue panoramique sur l’une des places les plus emblématiques du centre-ville, véritable scène de vie animée tout au long de l’année.

L’appartement bénéficie d’une configuration fonctionnelle et traversante, baignée de lumière naturelle. L’entrée mène à un séjour lumineux, où salon et salle à manger s’ouvrent avec fluidité sur le balcon dominant la place.
Trois chambres permettent d’accueillir une vie de famille ou de recevoir en toute convivialité. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, conjugue sobriété et efficacité. Une salle de bain complète l’ensemble, offrant confort et praticité au quotidien. Chaque pièce laisse entrevoir le cachet de l’ancien, harmonieusement préservé.

L’immeuble, à la toiture en ardoise soigneusement entretenue, dispose d’un hall d’entrée récemment rénové. Un local à vélos, discret et sécurisé, facilite les déplacements doux dans la ville.
L’adresse est recherchée pour son cadre vivant, entre commerces, marché local, restaurants et plage accessibles en quelques minutes à pied. Les écoles et les transports sont également à proximité immédiate.

L’ensemble se distingue par son emplacement rare, sa luminosité et le charme typique des demeures sablaises. Il s’agit d’un bien singulier, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, à la fois central et empreint de tranquillité.

 

RÉF. SA4501

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • 4 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 1 384 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 319 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 319
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1825 € et 2469 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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