Agence Vendée
Antony Guyot

Immeuble de rapport au coeur des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement bord de mer #Bien au bord de l'eau #Immeuble 263 M2 1 300 000 € | RÉF. SA4502
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Immeuble de rapport au coeur des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Appartement bord de mer #Bien au bord de l'eau #Immeuble 263 M2 1 300 000 € | RÉF. SA4502
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85100
LES SABLES D OLONNE
263 m2
Surface
6
Chambres
1 300 000
Prix de vente

En plein coeur des Sables d’Olonne, sur l’une des places les plus emblématiques et vivantes de la ville, cet ensemble immobilier de caractère se distingue par son architecture singulière et son emplacement privilégié.

Composé de deux appartements lumineux de plus de 90 m² chacun, ainsi que d’un local commercial au rez-de-chaussée, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier sablais. L’un des appartements bénéficie d’un balcon offrant une vue dégagée sur cette place historique, cadre vivant et authentique du centre-ville.

Les appartements, répartis sur deux niveaux accessibles par escalier, séduisent par leurs volumes généreux et leur agencement fonctionnel. Chaque logement dispose de trois belles chambres, d’une salle d’eau ou salle de bains, et d’une pièce de vie baignée de lumière grâce aux grandes ouvertures orientées vers l’extérieur. L’esprit d’époque se mêle à une atmosphère chaleureuse, une belle circulation de la lumière et des matériaux soigneusement conservés.
L’entrée de l’immeuble dessert également un local vélo, atout pratique pour les déplacements du quotidien dans un centre-ville piéton et dynamique.

En rez-de-chaussée, le local commercial, actuellement aménagé avec goût, bénéficie d’une vitrine d’angle à forte visibilité. Il offre une exploitation immédiate pour une activité professionnelle ou commerciale, dans un environnement commerçant, à deux pas de la plage, des halles et des restaurants. L’adresse, connue des Sables d’Olonne, jouit d’un flux piéton constant, renforçant l’attractivité locative et commerciale du bien.

Ce bien immobilier atypique allie qualité de vie et potentiel d’exploitation. Il convient aussi bien pour une résidence principale avec revenus complémentaires que pour un projet d’investissement patrimonial. Une adresse prisée, à l’architecture singulière, dans un quartier vivant et chargé d’histoire.

 

RÉF. SA4502

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 6 chambres
  • 2 étages dans l'immeuble
  • 4 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 440 €
  • Taxe foncière : 4 459 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 319 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 319
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00245
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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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