Agence Vendée
Nathalie FAYAT

Maison familiale au bord de l’océan

LES SABLES D OLONNE 85100 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison bord de mer 297 M2 1 315 000 € | RÉF. SA4057
Appeler
Maison familiale au bord de l’océan
85100
LES SABLES D OLONNE
297 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
3600 m2
Terrain
1 315 000
Prix de vente

Idéalement située à quelques pas de l’océan, cette propriété de près de 300 m², répartie sur deux niveaux, se niche au coeur d’une parcelle de 3 600 m².

Cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme authentique et confort moderne.

La pièce maîtresse de cette propriété est sans conteste le salon, avec sa hauteur sous plafond spectaculaire et sa coursive circulaire, qui crée un puits de lumière naturel. Une cheminée majestueuse complète cet espace de 75 m², parfait pour des moments de convivialité et de détente. La cuisine indépendante, meublée et équipée, a été pensée pour conjuguer fonctionnalité et élégance. Une buanderie et un cellier viennent parfaire ces prestations.

La suite parentale, avec sa salle de bain privative, ainsi qu’une seconde chambre et un bureau, permettent de profiter d’une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle de douche, idéale pour accueillir famille et amis.

Le vaste jardin arboré, exposé plein sud, offre un cadre paisible, parfait pour se ressourcer et recevoir.

Proche de l’océan, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, combinant le calme de la nature avec la proximité des commodités, situées à seulement 5 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2970€ et 4080€

 

RÉF. SA4057

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3600 m2
  • Taxe foncière : 3 117 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 162 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 162
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2970 € et 4080 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale au bord de l’océan
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Votre contact Espaces Atypiques
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Nathalie FAYAT - EI
Agent commercial
RSAC : 887 946 424 LA ROCHE SUR YON
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