
Villa d’exception avec jardin et piscine au coeur des Sables d’Olonne
Villa d’exception avec jardin et piscine au coeur des Sables d’Olonne
En plein coeur du centre historique des Sables-d’Olonne, à deux pas des halles, des commerces, des restaurants et du front de mer, cette élégante villa sablaise développe plus de 240 m² habitables sur quatre niveaux.
Un bien rare, conjuguant le raffinement d’une rénovation contemporaine à la singularité d’un jardin paysager avec piscine, privilège exceptionnel en hypercentre.
Dès l’entrée, les volumes se dévoilent dans une atmosphère lumineuse, sublimée par une exposition plein sud et le choix de matériaux nobles.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un salon chaleureux et d’une salle à manger baignée de lumière, laissant dès l’entrée entrevoir le jardin en toile de fond. La cuisine, aux lignes épurées et aux finitions soignées, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, prolongeant ainsi l’espace de vie.
Le premier étage, accessible par un escalier en bois minutieusement travaillé ou par un ascenseur discret desservant l’ensemble des niveaux de la villa, accueille un second salon raffiné, une vaste chambre avec salle d’eau, salle de bains avec vue sur le jardin, ainsi qu’un dressing indépendant.
Le dernier niveau abrite trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, offrant confort et indépendance.
Le sous-sol complète cet ensemble avec une pièce polyvalente avec chambre, salle de jeux ou bureau, une cave à vin tempérée et une buanderie.
À l’extérieur, le jardin, véritable havre de paix en plein centre-ville, se déploie autour d’une terrasse en travertin, d’un bassin de nage 5×2 mètres et d’un espace détente ensoleillé avec une vue imprenable sur l’église Notre-Dame-de-Bon-Port. Une place de stationnement en location complète ce bien.
Un lieu de vie unique où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans l’un des quartiers les plus prisés des Sables-d’Olonne.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 5 salles d'eau
- Étage : 2
- Surface du terrain : 234 m2
- Stationnement : 1 place
- Taxe foncière : 8 000 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 129kWh/m².an4*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- 4kg CO2/m².anA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2480 € et 3420 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
