Agence Vendée
Antony Guyot

Villa d’exception avec jardin et piscine au coeur des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau #Plouf ! 242 M2 2 200 000 € | RÉF. SA4535
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Villa d’exception avec jardin et piscine au coeur des Sables d’Olonne

LES SABLES D OLONNE 85100 #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau #Plouf ! 242 M2 2 200 000 € | RÉF. SA4535
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85100
LES SABLES D OLONNE
242 m2
Surface
4
Chambres
6
Salles de bain/eau
234 m2
Terrain
2 200 000
Prix de vente

En plein coeur du centre historique des Sables-d’Olonne, à deux pas des halles, des commerces, des restaurants et du front de mer, cette élégante villa sablaise développe plus de 240 m² habitables sur quatre niveaux.

Un bien rare, conjuguant le raffinement d’une rénovation contemporaine à la singularité d’un jardin paysager avec piscine, privilège exceptionnel en hypercentre.

Dès l’entrée, les volumes se dévoilent dans une atmosphère lumineuse, sublimée par une exposition plein sud et le choix de matériaux nobles.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un salon chaleureux et d’une salle à manger baignée de lumière, laissant dès l’entrée entrevoir le jardin en toile de fond. La cuisine, aux lignes épurées et aux finitions soignées, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, prolongeant ainsi l’espace de vie.
Le premier étage, accessible par un escalier en bois minutieusement travaillé ou par un ascenseur discret desservant l’ensemble des niveaux de la villa, accueille un second salon raffiné, une vaste chambre avec salle d’eau, salle de bains avec vue sur le jardin, ainsi qu’un dressing indépendant.
Le dernier niveau abrite trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, offrant confort et indépendance.
Le sous-sol complète cet ensemble avec une pièce polyvalente avec chambre, salle de jeux ou bureau, une cave à vin tempérée et une buanderie.

À l’extérieur, le jardin, véritable havre de paix en plein centre-ville, se déploie autour d’une terrasse en travertin, d’un bassin de nage 5×2 mètres et d’un espace détente ensoleillé avec une vue imprenable sur l’église Notre-Dame-de-Bon-Port. Une place de stationnement en location complète ce bien.

Un lieu de vie unique où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans l’un des quartiers les plus prisés des Sables-d’Olonne.

 

RÉF. SA4535

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 5 salles d'eau
  • Étage : 2
  • Surface du terrain : 234 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 8 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 129 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 129
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2480 € et 3420 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’exception avec jardin et piscine au coeur des Sables d’Olonne
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Antony Guyot
RSAC : 2023AC00245
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Vendée

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Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

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