Agence Vendée
Lucie GRATON

Villa dans son jardin verdoyant

LE GIROUARD 85150 #Maison bord de mer #Maison contemporaine 249 M2 599 900 € | RÉF. Vendée-SA1900
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LE GIROUARD 85150 #Maison bord de mer #Maison contemporaine 249 M2 599 900 € | RÉF. Vendée-SA1900
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85150
LE GIROUARD
249 m2
Surface
6
Chambres
5
Salles de bain/eau
2526 m2
Terrain
599 900
Prix de vente

Située sur la commune du Girouard, cette propriété développe 249 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 2500 m².

Construite dans les années 1970, cette villa est le fruit d’une rénovation de haut standing à la fin des années 2000 accompagnée d’une extension en ossature bois en 2015. Ce lieu de vie est entouré d’un magnifique parc entièrement paysagé.

Dès l’entrée, le charme opère avec la vaste pièce de vie de 98 m² dominée par une magnifique cheminée centrale à double foyer. Cet espace lumineux offre un accès direct sur les terrasses extérieures et la fontaine design. La cuisine sur mesure se veut fonctionnelle et chic. Dans le prolongement la suite parentale de plus de 40 m² est ouverte sur l’extérieur et dotée d’un dressing et une douche à l’italienne de haute qualité. Trois nouvelles chambres de plain-pied toutes équipées de salles d’eau fonctionnelles et accessibles PMR se partagent le rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau complètent les pièces de nuit, accessibles de l’extérieur.
Une lingerie, un cellier, une cave, deux abris viennent enrichir la propriété.

Le parc aménagé par un professionnel est un dépaysement total où la nature est mise en valeur avec les différents espaces dessinés pour l’occasion. Différentes terrasses de détente et de réception, un bassin à la japonaise, un jardin aux milles et une essence, invitent au voyage en toute quiétude.

À 5 minutes des commodités, avec un accès direct sur l’axe La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne permettant de rejoindre les premières plages en seulement 15 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2310€ et 3210€.

RÉF. Vendée-SA1900

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2526 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 962 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 169 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 169
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa dans son jardin verdoyant
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Votre contact Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques
Vendée

Espaces Atypiques Vendée

Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

L’agence d’immobilier atypique Vendée

À La Roche sur Yon, L’agence a planté son décor sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hyper centre. Une adresse au cœur de la ville qui s’ouvre sur un immense open-space découpé en deux espaces, un premier pour accueillir la clientèle et un autre dévolu aux bureaux des conseillers. Enfin à l’étage, un salon privatif permet d’échanger en toute tranquillité.

Située dans la célèbre station balnéaire vendéenne, l’agence est au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes de Sables d’Olonne. Un espace atypique découpé offrant un open space réservé aux conseillers et des salons intimistes pour recevoir nos clients en toute discrétion.

L’agence est au cœur de cette magnifique île de Noirmoutier reliée au continent par un pont et par son emblématique chaussée submersible: le passage du Gois.

Aux portes du Puy du Fou, l’agence est située dans le centre ville de la dynamique ville des Herbiers.

Les agences sont vivantes ! Nous organisons régulièrement des cocktails ou des petits déjeuners avec nos partenaires. L’occasion d’échanger sur des thématiques bien précises, et de recevoir un invité d’honneur, comme récemment le skipper Benjamin Dutreux, que nous sponsorisons pour le Vendée Globe.

Sur place de nombreux conseillers en immobilier d’exception sauront vous guider à travers toutes les étapes de votre projet, laissez-vous guider !

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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