Au coeur du village de La Chapelle-Thémer, cette propriété au calme d’environ 215m2 habitables prend place sur une belle parcelle arborée de plus de 7200m2.

Cet ancien relais de chasse du XVIème siècle propose une maison principale et une dépendance d’environ 60m2 à finir d’aménager propice à la création d’un gîte ou à l’installation d’une activité libérale.

L’entrée de la maison principale se fait par un vaste salon à la lumière traversante au sein duquel le plafond à la française, les pierres apparentes et la superbe cheminée monumentale aux têtes de sanglier sculptée opèrent comme une véritable machine à remonter le temps. Cet espace à l’esprit Renaissance bénéficie d’un accès direct à une vaste terrasse en bois.
Quelques marches conduisent à l’espace cuisine salle à manger qui se pare de teintes chaudes et vivifiantes. Le sol, en harmonie parfaite avec le magistral four à pain, contraste avec une cuisine aux teintes plus douces à l’esprit cottage, qui tire sa luminosité d’un astucieux puits de lumière naturelle. Une vaste chambre avec salle d’eau privative et une chaufferie accueillant le système de géothermie complètent le rez-de-chaussée.
L’escalier en bois blanchi dessert un vaste palier distribuant une première grande chambre sous pente dont le parquet et l’imposante ferme apparente apportent beaucoup de cachet et de chaleur à la pièce. L’espace nuit se poursuit avec une seconde chambre aux volumes très généreux qui marie élégamment de jolies tommettes, la pierre et le bois. La singularité de cet espace s’exprime également dans l’emplacement de la tête de lit, au coeur d’une ancienne cheminée.
La dernière chambre de magnifique dimension offre une atmosphère plus contemporaine, avec son parquet blanc et son mur vert anis. Une salle d’eau fonctionnelle parée d’un joli carrelage mosaïque complète l’étage.

L’annexe, indépendante mais communicante avec la maison principale offre de multiples possibilités d’aménagement. Elle comporte au rez-de-chaussée un espace buanderie, une pièce pouvant devenir un espace de vie ou un bureau, une pièce prévue pour l’installation d’une salle de bains. À l’étage, un vaste plateau pourrait accueillir un espace nuit.

L’extérieur offre une belle piscine, implantée dans un espace intimiste et entourée d’une vaste terrasse en bois offrant de belles perspectives sur le vaste jardin arboré. Une ancienne bergerie constituant une dépendance de près de 80m2 et un grand préau permettant d’abriter plusieurs véhicules complètent la propriété.

La propriété se situe à 10 minutes des commodités, des axes autoroutiers et de Sainte-Hermine, 20 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 35 minutes de La Roche-sur-Yon et 50 minutes des plages vendéennes et des Sables d’Olonne.

CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie en 2021 compris entre 1500 € et 2080 €.

Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr