Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT

Maison d’architecte à réinterpréter

CHATEAU GUIBERT 85320 #Archi bien #Maison d'architecte 135 M2 222 000 € | RÉF. LRY4652
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Maison d’architecte à réinterpréter
CHATEAU GUIBERT 85320 #Archi bien #Maison d'architecte 135 M2 222 000 € | RÉF. LRY4652
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85320
CHATEAU GUIBERT
135 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
1916 m2
Terrain
222 000
Prix de vente

Située près du hameau de la Mainborgère, dans la commune recherchée de Château-Guibert, cette maison construite dans les années 1980 d’environ 135 m2 habitables est implantée sur une parcelle arborée de plus de 1900 m2, ouverte sur la campagne.

Cette maison d’architecte à réinterpréter se situe dans quartier résidentiel très calme et offre le cadre de vie idéal pour une famille ou les personnes en quête d’une maison aussi singulière que fonctionnelle, dans un environnement verdoyant.

L’entrée dessert de part et d’autre une cuisine avec buanderie attenante et une vaste pièce de vie qui culmine à plus de 4 mètres, grâce à la partie mezzanine propice à l’installation d’un coin bureau ou bibliothèque. Cet espace bénéficie d’une triple exposition et de larges baies vitrées créant de jolies perspectives sur le jardin et la terrasse. Le poêle à bois créé le lien entre les espaces salon et salle à manger.

Le couloir dessert deux premières chambres, une salle de bain et un seconde partie nuit composée d’une pièce traversante, idéale pour l’aménagement d’un dressing ou d’une salle de jeux, reliée à une chambre au volume confortable et très lumineuse.
L’étage offre une chambre sous pente très cozy.

La propriété bénéfice d’un beau jardin arboré et fleuri entièrement clos. Elle dispose d’un double garage de plus de 40 m2 intégré à la maison mais également d’une vaste dépendance aménagée en atelier de plus de 70 m2, équipée de panneaux photovoltaïques. Une cave voutée en pierre complète l’ensemble.

Elle se situe à 5 minutes des petites commodités, à 8 minutes de la charmante ville de Mareuil-sur-Lay, 15 mn des axes autoroutiers, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et de sa gare TGV et 35 minutes des plages vendéennes.

 

RÉF. LRY4652

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1916 m2
  • Taxe foncière : 1 016 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 247 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 247
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2270 € et 3130 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte à réinterpréter
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Votre contact Espaces Atypiques
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JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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9 Pl. du Général Collineau, 85100 Les Sables-d'Olonne
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00
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