Agence Vendée
Philippe Thevenin

Belle maison de bord de mer au milieu des pins

L AIGUILLON LA PRESQU ILE 85460 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau 177 M2 577 500 € | RÉF. LRY3853
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Belle maison de bord de mer au milieu des pins

L AIGUILLON LA PRESQU ILE 85460 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Pieds dans l'eau 177 M2 577 500 € | RÉF. LRY3853
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85460
L AIGUILLON LA PRESQU ILE
177 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1472 m2
Terrain
577 500
Prix de vente

Cette belle maison d’inspiration « rétaise » ou « côte atlantique » offre 177 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 500 m² située au milieu des pins.

Son architecture volontairement biscornue lui confère un charme rustique et authentique, créant une atmosphère relaxante et chaleureuse.

L’entrée s’ouvre sur un vaste salon au plafond cathédrale, bénéficiant d’une belle lumière grâce à sa double exposition. Le salon est lui-même ouvert sur une seconde pièce de vie comprenant un espace salle à manger et une cuisine américaine avec un accès direct à une terrasse abritée et ombragée. Cette terrasse dispose d’un coin cuisine extérieur pour les repas d’été.
Depuis l’entrée, on accède également à la zone nuit du rez-de-chaussée, qui comprend deux chambres et une salle de bain. Un escalier mène à l’étage, où l’on trouve un bureau en mezzanine et une galerie surplombant le salon, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing.
Une buanderie, intelligemment située entre la cuisine et le garage, vient compléter le rez-de-chaussée. La propriété offre une quatrième chambre indépendante, accessible depuis la terrasse, et disposant d’une douche et d’un point d’eau. Cette pièce peut faire office de studio pour héberger les amis de passage.

La maison dispose également d’un garage et d’un carport pouvant accueillir deux véhicules.
Une piscine semi-enterrée vient agrémenter le jardin. Elle est disposée sur une terrasse en bois qui offre un bel espace de repos directement accessible depuis le salon.

La propriété est située au calme, à l’extrémité d’une impasse. La plage, parmi les plus réputées de Vendée, est à 400 mètres de la maison, accessible par un chemin qui traverse une forêt de pins et une dune. Les balades à pied ou à vélo débutent dès le portail de la propriété franchi.
Pour les adeptes de la petite balle blanche, le golf de la Presqu’île est accessible à pied.

Les premiers commerces et restaurants se trouvent à 1,5 km.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270 euros et 3130 euros.

 

 

RÉF. LRY3853

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1472 m2
  • Taxe foncière : 1 957 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 249 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 249
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270 € et 3130 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison de bord de mer au milieu des pins
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Votre contact Espaces Atypiques
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Philippe Thevenin - EI
Agent commercial
RSAC : 2023AC00193
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Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

 

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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