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JULIEN BERTHELOT

Longère de charme avec spa au coeur d’un environnement naturel

BENET 85490 #Maison de campagne #Maison de charme #Quel charme ! 163 M2 327 000 € | RÉF. LRY4651
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Longère de charme avec spa au coeur d’un environnement naturel
BENET 85490 #Maison de campagne #Maison de charme #Quel charme ! 163 M2 327 000 € | RÉF. LRY4651
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85490
BENET
163 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
5024 m2
Terrain
327 000
Prix de vente

Située à l’orée de la « Venise verte », dans un hameau dépendant de la ville dynamique de Benet, cette maison de charme d’environ 163 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m².

Cette longère, rénovée en 2012, propose un mode de vie paisible, au contact d’une nature préservée qui séduira les amoureux du Marais poitevin, puisqu’elle dispose même de sa propre conche.

La maison s’ouvre sur une spacieuse cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, qui bénéficie d’une belle hauteur sous plafond. Elle permet d’accéder à une pièce faisant office de cave.
La pièce de vie attenante révèle tout le cachet de la maison, avec son plafond aux poutres d’origine et ses murs en pierre apparente. Cet espace salon-salle à manger profite d’une belle luminosité grâce à ses portes-fenêtres exposées au sud et tournées vers le jardin.

Une vie de plain-pied est possible grâce à une vaste suite au rez-de-chaussée, offrant une belle chambre, une pièce traversante pouvant servir de dressing ou de bureau, et une salle d’eau au style provençal, intemporel et élégant.
Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie et une seconde salle d’eau contemporaine, équipée d’une grande douche à l’italienne.

L’étage propose une chambre sous pente très cosy, entièrement parée de bois et d’un papier peint en toile de Jouy, qui apporte une touche de noblesse à l’espace. Ce niveau offre également une vaste pièce ouverte, pouvant servir de salle de jeux ou permettre la création d’une chambre supplémentaire.

La propriété est complétée par une dépendance rénovée, accueillant un grand garage et une vaste pièce de plus de 40 m², déjà isolée et chauffée, qui dispose de sa propre terrasse donnant sur le beau spa de nage.

Elle se situe à 5 minutes de tous les commerces et services du centre de Benet, à 10 minutes des axes autoroutiers, 20 minutes de Niort et moins d’une heure de La Rochelle et de l’île de Ré.

 

RÉF. LRY4651

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 5024 m2
  • Taxe foncière : 624 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 193 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 193
    kWh/m².an
    58*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 58 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 58
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3940 € et 5400 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère de charme avec spa au coeur d’un environnement naturel
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Votre contact Espaces Atypiques
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JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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9 Pl. du Général Collineau, 85100 Les Sables-d'Olonne
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00
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