Agence Vendée
Antoine PRIEUR

Grande propriété de campagne avec maison d’amis

Sous offre LES HERBIERS 85500 #Longère #Maison avec jardin #Maison de campagne 330 M2 770 000 € | RÉF. LRY2666
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Grande propriété de campagne avec maison d’amis

Sous offre LES HERBIERS 85500 #Longère #Maison avec jardin #Maison de campagne 330 M2 770 000 € | RÉF. LRY2666
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85500
LES HERBIERS
330 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
3600 m2
Terrain
770 000
Prix de vente

Aux portes de la dynamique ville des Herbiers, cette authentique propriété déploie toute sa personnalité sur plus de 330 m² au coeur d’un terrain d’environ 3600 m².

Cette demeure lumineuse propose une harmonie parfaite entre authenticité et confort, offrant une ouverture sur l’extérieur et une vue charmante sur le jardin. Une deuxième habitation indépendante offre de nombreuses opportunités pour développer une activité de gîte ou exercer une profession libérale.

Le vaste hall d’entrée conduit à un salon chaleureux ponctué de matériaux noble. Baigné de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées, l’espace repas s’associe à une cuisine haut de gamme et fonctionnelle. Dans la continuité, une atmosphère chaleureuse, marquée par une superbe cheminée en pierre, mène au niveau supérieur composé de deux chambres et une petite salle d’eau. Au rez-de-chaussée, un large couloir dessert la partie nuit, comprenant trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Pour un confort optimal, cette propriété est agrémentée d’un double garage, d’une cuisine d’été et d’une arrière-cuisine.

Un carport relie l’habitation principale à la seconde maison, qui est constituée de deux appartements et d’un étage aménageable. Cela offre une opportunité idéale pour recevoir des amis en toute sérénité ou pour développer une activité professionnelle tout en maintenant une distinction claire entre la partie privée et professionnelle.

Le jardin magnifiquement aménagé, agrémenté d’une charmante terrasse conviviale, crée un véritable havre de paix.

Cet ensemble immobilier est situé à 5 min des Herbiers, 15 min du Puy du Fou, 35 min de La Roche sur Yon, 45 min de l’agglomération Nantaise et à une heure des plages Vendéennes.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2203 et 2981 Euros.

RÉF. LRY2666

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 3600 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 148 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 148
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande propriété de campagne avec maison d’amis
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Votre contact Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques
Vendée

Espaces Atypiques Vendée

Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

L’agence d’immobilier atypique Vendée

À La Roche sur Yon, L’agence a planté son décor sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hyper centre. Une adresse au cœur de la ville qui s’ouvre sur un immense open-space découpé en deux espaces, un premier pour accueillir la clientèle et un autre dévolu aux bureaux des conseillers. Enfin à l’étage, un salon privatif permet d’échanger en toute tranquillité.

Située dans la célèbre station balnéaire vendéenne, l’agence est au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes de Sables d’Olonne. Un espace atypique découpé offrant un open space réservé aux conseillers et des salons intimistes pour recevoir nos clients en toute discrétion.

L’agence est au cœur de cette magnifique île de Noirmoutier reliée au continent par un pont et par son emblématique chaussée submersible: le passage du Gois.

Aux portes du Puy du Fou, l’agence est située dans le centre ville de la dynamique ville des Herbiers.

Les agences sont vivantes ! Nous organisons régulièrement des cocktails ou des petits déjeuners avec nos partenaires. L’occasion d’échanger sur des thématiques bien précises, et de recevoir un invité d’honneur, comme récemment le skipper Benjamin Dutreux, que nous sponsorisons pour le Vendée Globe.

Sur place de nombreux conseillers en immobilier d’exception sauront vous guider à travers toutes les étapes de votre projet, laissez-vous guider !

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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