Située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Graon, cette maison d’architecte développe 297 m2 de surface habitable sur une parcelle arborée de plus de 6 265 m2.

Construite en 2006, cette villa aux lignes géométriques est en totale harmonie avec l’extérieur, offrant des volumes intérieurs uniques. Elle se situe à égale distance entre le chef-lieu du département et les plages.

L’entrée laisse place à une agréable salle à manger ouverte sur un salon d’un confort et d’une émotion cocooning avec son insert et sa hauteur sous plafond mettant en lumière la mezzanine. Dans la continuité, la cuisine aménagée est équipée d’un authentique évier central. S’ensuit une loggia lumineuse et chauffée pour profiter de la vue sur l’extérieur. Une chambre avec sa salle d’eau indépendante, un bureau confortable et une suite parentale avec dressing et douche à l’italienne offrent la possibilité d’une vie de plein pied. Le bois des menuiseries intérieures et de l’escalier permettent une connexion visuelle harmonieuse entre les différents niveaux. À l’étage, la mezzanine est une pièce de vie à part entière qui dessert quatre chambres agréables tournées vers l’extérieur ainsi qu’une salle de bains avec douche. La propriété est enrichie d’une arrière-cuisine et d’une cave directement accessibles depuis la maison, d’un porche pouvant accueillir 2 véhicules, d’un double garage et d’un atelier pouvant être aménagé en studio.

Les extérieurs ont été créés par les propriétaires actuels offrant différents espaces de détente et de partages comme la terrasse, la piscine chauffée, le potager, le rouet de boules, l’étang et la forêt. Plusieurs dépendances permettent le stockage du matériel d’extérieurs et le bois.

Cette villa se trouve à un kilomètre du bourg de la commune, à 18 kilomètres de l’entrée de La Roche-sur-Yon et à 20 kilomètres des plages vendéennes.

CLASSE ÉNERGIE : B – CLASSE CLIMAT : A (pour la maison principale)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1090€ entre et 1490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr