Propriété de caractère rénovée

À seulement quelques minutes de Noyers-sur-Serein, l’un des plus beaux villages de France, à une heure de Paris en TGV et quelques minutes de l’autoroute A6, découvrez cette ancienne bâtisse rénovée avec raffinement par sa propriétaire, architecte d’intérieur.

Dès l’entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse où se mêlent harmonieusement le charme de l’ancien et le confort du moderne. Les dalles de Bourgogne et l’ancien four à pain conservé apportent une touche d’authenticité unique.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une double hauteur sous plafond, une bibliothèque sur-mesure et une majestueuse cheminée d’époque en parfait état de fonctionnement. La salle à manger, conviviale et accueillante, s’anime autour d’un poêle à bois et s’ouvre directement sur une cuisine élégante et son arrière-cuisine, profitant d’une vue apaisante sur le jardin paysagé, préservé de tout vis-à-vis.

Ce niveau propose également une suite parentale avec un dressing et une salle d’eau aux tons doux et naturels, une salle de bain complète à la vue charmante ainsi qu’un espace buanderie aménagé.

À l’étage, deux grandes chambres complètent l’espace nuit, dont une dans un esprit dortoir idéal pour recevoir famille et amis. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, peut aisément être transformée en chambre selon vos besoins.

Une grange, bénéficiant d’une hauteur de 9 mètres et offrant un potentiel d’aménagement de 140 m², vient s’ajouter à ce bien.

DPE : consommation d’énergie primaire C (121Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre C (28kg/CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3380 et 4620€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées.