EXCLUSIVITE

À deux pas de la gare d’Étampes et seulement 30 minutes de Paris par le TER, dans un quartier recherché pour sa praticité, ce duplex de charme se niche au premier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, dans une petite copropriété à taille humaine.

Dès l’entrée franchie, le regard se laisse happer par une somptueuse pièce de vie à la hauteur sous plafond impressionnante, baignée d’une lumière douce et apaisante. Ici, les poutres sablées apparentes dialoguent avec de grandes ouvertures et volets intérieurs d’origine, tandis que le double vitrage, orienté côté jardin, garantit un confort absolu dans un cadre où l’authenticité rencontre la modernité avec justesse.

La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie, invite à la convivialité, tandis qu’une mezzanine suspendue, comme un trait d’union entre les volumes, vient souligner la verticalité du lieu avec une élégante contemporanéité.

Dans un coin de cette pièce principale, la salle d’eau entièrement rénovée dans des tons naturels, accueille douche et sanitaires dans un esprit zen et apaisant.

Une pièce attenante, équipée de placards muraux sur toute la longueur, propose de multiples possibilités : dressing, chambre ou bureau selon les besoins.

Depuis l’entrée, un escalier en bois peint, à la fois large et confortable, mène à un palier intermédiaire, point de départ d’un second escalier en pierre, véritable bijou d’artisanat. Il conduit à une chambre perchée sous les toits, où le charme agit instantanément. Les volumes atypiques, les poutres anciennes et l’ambiance feutrée y dessinent un cocon suspendu dans le temps, idéal pour se ressourcer.

Le calme règne ici, malgré la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une place de parking sécurisée avec porte automatique complète ce bien rare en centre-ville.

Bien soumis au statut de la copropriété
Montant annuel des charges : 2026€ (soit 168€/mois).
Aucune procédure en cours.

Toutes écoles publiques et privées à proximité immédiate

Commerces et gare à 2 minutes : Etampes-Paris Austerlitz en 30 minutes par
Le TER et 50 minutes par le RER C

CLASSE ENERGIE : E 326 / CLASSE CLIMAT B 10 : Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix
de l’énergie au 1er janvier 2021 : Entre 1360€ et 1890€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr